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横須賀の3号物件。
6月と7月に一戸づつ、退去が発生しましたが、
8月から満室となりました。
6月に空いた部屋は、私のミスにより
リフォーム工事が遅延。
しかし、工事終了後すぐに決まりました。
もっと早く工事を終えていれば・・・。
一ヶ月無駄にしました。
7月に空いた部屋は、退去とほぼ同時に
お申し込みを頂きました。
今度は退去後一週間で工事完了。
その翌週にご入居を頂き、実質空室期間2週間
という、自己新記録を達成する事ができました。
一般的に決まり難いと言われる7月に、立て続け
に2戸がスピード決定。
物件と管理会社さんに力があれば、入居者なんて
何時でも決まるものですね。
この物件は、6万円半ばの家賃が取れる物件なので、
今回は原状回復以上のリフォームを行いました。
具体的には、モニタホン、温水便座、
LEDシーリングライトの追加。
水栓金具をシングルレバーに変更。
インパクトクロス等。
新築に勝とうとは思いませんが、新築と同等の設備を
そろえる事を目標としました。
「築は古いが新築同等の設備で安い部屋」
そんな感じです。
今回は、2室共家賃の3000円UPに成功
しました。
その代わり、敷/礼ゼロで募集をしております。
2年住んでいただければ、差額をペイできる
計算です。
家賃を上げた事で、物件の表面利回りが
若干向上しております。
収益還元法で物件の評価をする際に、銀行への
受けが良くなります。
3号物件は、購入後初めての入居付けでした。
少し心配していましたが、物件と管理会社の
力強さを見せて頂いた思います。
そして、私の眼にも狂いは無かったと、少し自信
にもなりました。
「満室経営」
う~ん、甘美な響きです。
今回のお話が少しでもお役に立てたなら、ポチッとお願いします。
横須賀の3号物件。
6月と7月に一戸づつ、退去が発生しましたが、
8月から満室となりました。
6月に空いた部屋は、私のミスにより
リフォーム工事が遅延。
しかし、工事終了後すぐに決まりました。
もっと早く工事を終えていれば・・・。
一ヶ月無駄にしました。
7月に空いた部屋は、退去とほぼ同時に
お申し込みを頂きました。
今度は退去後一週間で工事完了。
その翌週にご入居を頂き、実質空室期間2週間
という、自己新記録を達成する事ができました。
一般的に決まり難いと言われる7月に、立て続け
に2戸がスピード決定。
物件と管理会社さんに力があれば、入居者なんて
何時でも決まるものですね。
この物件は、6万円半ばの家賃が取れる物件なので、
今回は原状回復以上のリフォームを行いました。
具体的には、モニタホン、温水便座、
LEDシーリングライトの追加。
水栓金具をシングルレバーに変更。
インパクトクロス等。
新築に勝とうとは思いませんが、新築と同等の設備を
そろえる事を目標としました。
「築は古いが新築同等の設備で安い部屋」
そんな感じです。
今回は、2室共家賃の3000円UPに成功
しました。
その代わり、敷/礼ゼロで募集をしております。
2年住んでいただければ、差額をペイできる
計算です。
家賃を上げた事で、物件の表面利回りが
若干向上しております。
収益還元法で物件の評価をする際に、銀行への
受けが良くなります。
3号物件は、購入後初めての入居付けでした。
少し心配していましたが、物件と管理会社の
力強さを見せて頂いた思います。
そして、私の眼にも狂いは無かったと、少し自信
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「満室経営」
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