川崎大家のリストラ前に不動産で脱サラした話

不動産経営を足掛かりに脱サラしました。 コインランドリー、事業投資等複数の収入の流れを作りつつ 脱サラ生活を謳歌しています。

カテゴリ: ポータルサイト

よろしければ応援のためにポチッとお願いします  ⇒  人気ブログランキングへ


前回は、建美家等、有名所の収益物件情報サイトの特徴について書いて

みました。

今回は、大手不動産業者のサイトです。

大手不動産業者といえば住宅メインで、あまり収益物件を扱わない

イメージがあるかもしれませんが、そんなことはありません。


三井のリハウスも、ちゃんと収益物件を扱っています。


私がチェックしている、大手不動産業者のサイトは以下の通りです。


【チェックサイト】


三井のリハウス


住友不動産販売


みずほ信不動産販売



これらのサイトの特徴は、下記3点です。


・情報が早い

・元付け物件

・希少物件がある



掲載されている物件は、基本的に自社の元付け物件です。

元付け物件ですから、情報の掲載が早いです。

当然のことながら物件情報は、まずは自社サイトに載せるものです。

建美家等に比べ、数日早いことがよくあります。



また、元付け物件なので、指値交渉がしやすいです。

仲介業者が間に入ると、どうしてもワンクッションおかれてしまうので、

スムーズな交渉ができない事があります。


元付け物件ですから、業者さんは手数料が両手になりますね。

彼らは、可能な限り自分で売りたいのです。

そのあたりも、指値交渉がしやすい所以かもしれません。

買い付け優先順位も高くなります。



最後の特徴として、希少物件があります。

例えば、建美家にも三井のリハウスは掲載を行っておりますが、すべての物件を

掲載しているわけではありません。

中には、自社サイトにしか掲載していない物件もあります。



実は、私の1棟目の物件も、三井のリハウスの自社サイトで見つけたものです。

建美家等、他のサイトには掲載されていませんでした。



このように、大手不動産業者のサイトは以外に穴場です。

大手の業者さんですから、社員のモラルも高く、ハズレ担当も少ない印象です。

融資先についても、いろいろと当たってもらえる事が多かったです。



是非とも、毎日チェックすることを、お勧めします。




今回のお話が少しでもお役に立てたなら、ポチッとお願いします。

人気ブログランキングへ.




よろしければ応援のためにポチッとお願いします  ⇒  人気ブログランキングへ


複数回シリーズとして、物件情報ポータルサイトについて

私なりの考えを書きたいと思います。


第一回目は、「誰もが知ってる有名ポータルサイト」です。



不動産投資を行うためには、物件情報を集める必要があります。

しかし、初心者がいきなり裏情報を集められるわけも無く、まずは

有名サイトから情報を集めようとします。


もちろん、私もそうです。


不動産投資用物件が多く掲載されている、有名サイトとしては、

下記のようなものがあります。



建美家

HOME’S

不動産投資★連合隊

楽待



これらの有名サイトには、共通の特徴があります。


-物件数が多い

-価格、利回り、エリアなど、スクリーニングが簡単

-写真等の物件情報が豊富


要するに、「使いやすい」のです。


だからこそ、多くの方が見ており、有名サイトとなったわけです。



しかし・・・。

「多くの人が見ている=ライバルが多い」

とも言えます。


従って、「思わず目にとまる優良物件」は、あっという間になくなります。

掲載後、数時間でなくなることもザラです。


それどころか、「掲載された時点で、既に買主が決まっている」なんて物件

もよくあります。


なぜこんな事が起きるのか?



実は、建美家などの有名ポータルに物件情報を載せている業者さんは、

「収益物件メインの仲介業者」が多いのです。


そのため、元付け業者に比べ、情報が遅いです。


元付け業者、或いは元付けに近い業者がある程度営業活動を行い、

しばらく時間が経った物件を、収益専門業者が見つけ建美家に掲載。


こんな物件が多い印象です。

要するに、「売れ残り物件」なんですよね。


実際、某マイナーサイトで見つけた物件が、しばらく経ってから建美家に

掲載されるのを何度も見ています。



有名ポータルサイトの特徴を一言で言えば、

「売れ残り物件が多く、良い物件は瞬殺」

だと思います。



では、使えないサイトなのか?

そんなことはありません。


相場観を養う上では、非常に優れたサイトです。


例えば、「表面利回り15%」といっても、千葉県旭市では良く

ある物件ですが、神奈川県川崎市では、ほぼありえない水準です。


このエリアでこの利回りは、高いか低いか?

最近の物件価格の動向。

etc。


このような情報をつかむには、もってこいのサイトです。



もう一つの使い方は、「業者さんの開拓」です。

スクリーニング機能を使えば、自分が希望するエリアに、物件紹介を

行ってくれる業者さんを探す事ができます。


直接問い合わせを行えば、未掲載の情報を、掲載前に教えてくれる事が

あります。



もちろん、本来の「物件探し」目的での使用も無駄ではありません。

本当に時々ですが、良い物件も出てきます。

でも、本当に時々ですよ。


「どうせ使えないだろ?」

と馬鹿にし、端から探すのをやめてしまうか。


「もしかしたら?」

と、毎日チェックを行うか。


選択するのは貴方です。


個人的には、いつか努力は報われると思っています。




今回のお話が少しでもお役に立てたなら、ポチッとお願いします。

人気ブログランキングへ.



このページのトップヘ