川崎大家のリストラ前に不動産で脱サラした話

不動産経営を足掛かりに脱サラしました。 コインランドリー、事業投資等複数の収入の流れを作りつつ 脱サラ生活を謳歌しています。

告知

今年は情報公開します

ほぼ2か月ぶりの配信ですが、厄年も明け
元気に過ごしております。

年末より、3カ所目の太陽光、戸建案件、
法人化後の対策等々によりバタバタ
していましたが、少し落ち着きました。

この辺のお話は、おいおい発信いたします。



そして、今年は私にとって新たな
プロジェクトがまた一つ始まります。


それは・・・。

「リアル世界での情報発信」

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これまでも、セミナー講師として
呼ばれる事はありましたが、今年は
さらに一歩踏み出します。


何故か?


単なる「目立ちたがり屋」という
話もありますが、退職後、一人の活動
ばかりだと、視野が狭まって良くないかな
と。

居心地の良い方向、楽な方向へ
どうしても流れてしまう。

もっと、人と話をしたい。

メルマガ、ブログ等バーチャルな世界も
良いですが、膝をつき合わせた会話も大事。

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でも、私は非社交的なめんどくさがり屋な
ので、自分でそんな「場」を作るのは
ちょっと億劫なわけで・・・。



そんな時、私が参加している
「ビリオネアクラブ」の方から
思いがけずお声がけを頂きました。


初心者を対象としたセミナー、実践の場を
増やしていきたいので協力してもらえない
か?


私の知識、経験が誰かの役に立つのなら
嬉しい限りです。



お金にはなりそうもありませんが(笑)
「先輩大家」として協力をする事になりま
した。



という訳で、手始めにイベントの告知など。
あ、もちろん私も参加しますよ。


特に、2/3の飲み会は、不動産に限らず
コインランドリーや太陽光、コインパーキ
ングについても聞いて頂ければと思います。



ご参加お待ちしています!!



【2/3 19:00開始】
不動産初心者のために!先輩大家さんに何でも聞ける交流会

気軽な飲み会です、お酒も入ってポロリ話もあるかも。



【2/4:14:00開始】

自衛隊大家さんによる実践的なセミナーで
す。




【2/5:15:30開始】

健美家コラムニスト&大家さん税理士 
渡邊浩滋先生による税務基礎講座です。

税の話は知っているか知らないかで大きな
差が出てくるので必見です。



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大家さんの学校

縁あって、「大家さんの学校」にコラムを寄稿する事になりました。

こちらのサイトは、これから国内不動産を所有しようとする人はもちろん、
海外不動産に関する情報発信も行っております。

「○待」とか「建○家」とは、一風変わったサイトですね。

先輩大家さんのインタビューなども掲載されているので、
要チェックですよ!!


このブログの過去記事も、今となっては少し内容の
古い物もあるかもしれません。

記事の再編を兼ねて、「今の私」の切り口で
コラムを書いてみたいと思っています。

お楽しみに。

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スキルアップかただの妥協か?

週末のセミナーに向けて
資料を作成しています。

これまでの不動産事業を振り返り
まとめる作業は以外と難しいですね。


あれもこれもと話したい事があって、
「自分のエッセンスはどこか?」
という事が分からなくなってしまいます。



ただ、改めて購入してきた物件を見直す
となかなか面白いです。


・一棟目は現金購入。
・二棟目は2/3融資。
・三棟目は9割融資。
・四棟目は低入居率を8割融資
・五棟目は低入居率を9割以上融資


最初の頃は怖々、高入居率物件を
現金大目に手堅く購入。

徐々に融資比率を上げつつ、
後半は全空に近い物件をノンバンクで
強引に購入。

昭和の物件や、既存不適格物件。


回を追うごとに、買っている物件の質が
悪くなっているようです(笑)。

より古く、よりボロく、より低入居率に。



ただ、そんな物件でも、今の所何とか経営
できています。


より難しい(であろう)物件を購入しつつ
そこから収益を上げられるようになった訳
ですから、スキルアップと言えるのかも
しれません。



一方で、近年の不動産市況の好況のため、
より条件の悪い物件に手を出さなければ
収益が上がらなくなったともいえます。



少なくても5~6年前は
アットホームや不動産ジャパンを見ていれ
ば、一都三県でも一ヶ月に数本程度
利回り15%を超える物件に巡り合え
ました。



所が今は皆無です。

たまにあるのは「再建築不可」。


再建築不可なんて、以前はめったに
見ませんでしたが・・・。


今は物件が無さ過ぎて、
こんなのでも売れてしまうのですかね。



今、自分が不動産に参入する立場なら
どう行動するのだろう?

こんな事を考えてしまいます。


私も最近は、利回りの条件を少し甘くして
検討をしています。

ただこれは、これまでの経験から
多少利回りを低くしても収益を得る自信が
付いたためでもあります。



しかし、今私が不動産を初めて購入する
立場にあったら、やはり怖くなって
利回り15%程度は欲しくなるのでしょう。



セミナーで、
「私は利回り15%以上を基準に
購入してきました」
と言ってみた所で、今現在そんな物件は
簡単にみつかりません。


でも買わなければ何も始まらないので、
少し基準を下げて、12~3%とかでも
早めに購入した方が良いと思います。



自分は15%基準で買ってきたくせに、
それより低くても買うべきだとは
なんとなく自己矛盾をしているような
いないような・・・。



まぁ、「●●だったら」と仮定の話をして
も仕方がありませんね。

自分と他人の考えも違いますし。


それに、私よりももう少し早く、
リーマンショック直後くらいに始めた方な
ら、利回り15%も低すぎてつまらないの
かもしれませんね。



何れにしても、その時々で購入できる
物件で収益を得て、生き残っていくしか
ありません。

スキルを磨きつつ、お金を貯めて
チャンスに飛びつく準備をする。

そんな事が重要かな。



と、偉そうに締めくくります(笑)。


私、スキルアップしているのかなぁ・・・。


【セミナー】
ビリオネアクラブセミナー 6月13日(土) 13:00~
今回は講師として参加いたします。



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講師やります

6月13日(土)にセミナーの
講師を行う事になりました。


セミナーの内容ですが、


・こんな風に物件探しました
・こんな物件買いました
・調子に乗って会社やめちゃいました
・どうだすごいだろ!!
・俺みたいになりたきゃこの教材を・・・。


そんな話をするつもりはありません(笑)。


物件の選び方はもちろんですが、
それに加えてライフスタイルについて
私なりの考えをお話できればと
考えています。



そもそも何か理由がなければ、
投資なんて危ない事はしません。


だって、お金無くなるかも
しれないんですよ?


それでもなぜ行うのか?



また、数多ある投資の中から
なぜ不動産を選んだのか?



不動産の中でも、築古の木造一棟。
しかも郊外の物件ばかり買っているのか?



なぜ、なぜ、なぜ???



沢山の「なぜ?」が積み重なって、
今の私のスタンスが出来上がっています。



逆に、この「スタンス」が固まって
いないと色々な投資対象に目移りし、
結局前に進めません。



・RCでガッツリ融資?
・木造築古?
・戸建もいいなぁ?
・都心の区分は?
・新築は?
・いっそ海外不動産??



いろいろありますよね?
正解は一つではありません。
だからこそ迷います。


実際私も迷いはあります。
買う前も、買った後も。
今でもあるくらいです。


情報に溺れ、いろいろな物件に目移りし
「このまま購入できないのかも」
と悶々とした日々もありました。



「なりたい姿に近づく方法」


その手段としての投資だと
私は理解しています。



逆に言えば、「なりたい姿」がハッキリし
ないと投資はできないと思っています。

行動の動機づけが弱くなります。

ネガティブな情報に振り回されます。

できない理由を一つ見つけただけで、
やめちゃうんですよね。


「築古は入居が厳しいから無理」とか。



「できない事の証明」
って、結構難しいですよ?


1つでも「できる」事があれば
無理ですから。



「なりたい姿」がハッキリしていると
何かないか?と「できる事」を
探すようになります。




「私の様になりましょう」

と言うつもりはありません。



でも、私なりのスタンスをお話する事で、
考えに共感を頂いた方にとっては、
スッと腹に落ちる内容になると思います。

次の行動につなげやすくなるでしょう。


ご興味がある方がいらっしゃいましたら、
お越し頂ければ幸いです。



なお、こちらはビリオネアクラブ会員向け
のclosedなセミナーとなります。

受講の際には入会が必要となります。

詳しくはこちらまで。



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いよいよ今週

ビリオネアクラブオーガナイザーの一人である
kenこと中島健一さんが8月19日に本を出版されました。


【タイトル】

「死ぬまでお金に困らない財布を30代で手に入れる方法」


早速購入しました。



日本は人口減少社会です。

国内不動産の需給も、弱くなることが予想されます。

不動産をやる上で、一番怖い問題だったりするのですが、

kenさんは、その先を考えていらっしゃいます。


国内不動産はあくまでもロケットの1段目。

これを足掛かりに海外へ・・・。



と、他の著書ではあまり見られないような

お話がかかれており、大変参考になります。


視野の広さに脱帽です。



今ならアマゾンキャンペーン中。
本を買えば、ビリオネアクラブセミナー(※)にも
参加できてしまうスペシャル特典があるそうです。

※8月30日のセミナーとは別途開催予定


ご購入をお勧めします。


また、今週末はビリオネアクラブのセミナーが開催されます。


4部構成で、みっちり半日セミナー。
内容は以下の通りです。


※PART.1 
無担保で1250万円を獲得する
融資セミナー【椙田拓也】

※PART.2
自衛隊大家式空室対策術【自衛隊大家】

※PART.3
1000万円の補助も可能!
不動産投資家が利用できる
補助金制度【実務担当】

※PART.4
出版記念スペシャル企画 
著名著者4人による不動産大激論
【芦沢晃、加藤隆、ken、自衛隊大家】


融資関連の内容。
気になりますな。


このセミナーは、私も会員になっている
ビリオネアクラブの主催です。


めちゃくちゃ内容の濃いセミナーに
なるので、出席されることをお勧めします。

もちろん私も参加します。
出席される方、
ご連絡を頂ければ嬉しいです。


(日時)

8月30日(土)
13:00~19:00


(場所)

御茶ノ水


(agenda)

※PART.1 
無担保で1250万円を獲得する
融資セミナー【椙田拓也】

※PART.2
自衛隊大家式空室対策術【自衛隊大家】

※PART.3
1000万円の補助も可能!
不動産投資家が利用できる
補助金制度【実務担当】

※PART.4
出版記念スペシャル企画 
著名著者4人による不動産大激論
【芦沢晃、加藤隆、ken、自衛隊大家】


お申し込みはこちらから


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