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賃貸併用住宅は、住宅ローンが使える所がメリット
です。
「低利」・「長期」・「基準が甘い」
と3拍子揃った素晴らしいローンが使えるのです。
しかし、忘れて欲しくないのは、あくまでも
「借金」であるという事です。
住宅ローンの限度額いっぱいまで借りて本当に
大丈夫か?
5000万円を30年 金利2%で借りても、
月に18万円の支払いですよ!!
前回の記事でもお話しましたが、賃貸併用住宅の
収益性は低いです。
確かに満室であれば、ローン支払いを上回る
家賃収入が生み出されます。
しかし、空室、利回り上昇に伴い、それもいつまで
続くかわかりません。
賃貸経営の能力も必要です。
退去があれば、リフォーム費用も掛かります。
当たり前ですが、一般の住宅に比べ経費は高くなり
ます。
賃貸併用住宅は、
「無料で住める、夢の住宅プラン」
では無いのです。
そこには当然リスクがあり、そのリスクへの備えが
必要であると考えます。
また、賃貸併用住宅は売却が難しいです。
万が一の時、すぐに現金化できないリスク。
このことも考えておく必要があります。
賃貸併用住宅の場合には、建築費用を住宅ローン
の範囲内でおさめ、自己資金をプールし、
万が一に備える方が良いと考えます。
ギリギリ一杯背伸びして、自己資金まで使って購入
するのは、危険だと思います。
何事も「分相応」ですね。
私は、賃貸併用住宅を否定しているわけでは
ありません。
プランによっては、素晴らしいものもあるでしょう。
たまたま、我が家の場合には、希望エリアでは
建築の条件(価格、収益性)が合わなかった
だけの事です。
高級なエリアに賃貸併用住宅を建てて、
ローン負担を低くして住む。
そんな価値観もアリだと思います。
ただ、我が家の価値観とは合わないだけです。
結局は、各家庭の「ライフプランに合うか否か」
なのだと思います。
どんな家に住みたいか。
どう住みたいか。
ライフプランを考える事が重要です。
最後に。
賃貸併用住宅にご興味のある方。
コチラの会社をお勧めします。
【併用住宅.jp】
今回私も、面談を行って頂き、いろいろとご相談を
させて頂きました。
売り込みは一切なく、むしろ我が家の場合には
「止めたほうが良い」
という結論を頂きました。
ご興味がございましたら、HPをご覧ください。
今回のお話が少しでもお役に立てたなら、ポチッとお願いします。
賃貸併用住宅は、住宅ローンが使える所がメリット
です。
「低利」・「長期」・「基準が甘い」
と3拍子揃った素晴らしいローンが使えるのです。
しかし、忘れて欲しくないのは、あくまでも
「借金」であるという事です。
住宅ローンの限度額いっぱいまで借りて本当に
大丈夫か?
5000万円を30年 金利2%で借りても、
月に18万円の支払いですよ!!
前回の記事でもお話しましたが、賃貸併用住宅の
収益性は低いです。
確かに満室であれば、ローン支払いを上回る
家賃収入が生み出されます。
しかし、空室、利回り上昇に伴い、それもいつまで
続くかわかりません。
賃貸経営の能力も必要です。
退去があれば、リフォーム費用も掛かります。
当たり前ですが、一般の住宅に比べ経費は高くなり
ます。
賃貸併用住宅は、
「無料で住める、夢の住宅プラン」
では無いのです。
そこには当然リスクがあり、そのリスクへの備えが
必要であると考えます。
また、賃貸併用住宅は売却が難しいです。
万が一の時、すぐに現金化できないリスク。
このことも考えておく必要があります。
賃貸併用住宅の場合には、建築費用を住宅ローン
の範囲内でおさめ、自己資金をプールし、
万が一に備える方が良いと考えます。
ギリギリ一杯背伸びして、自己資金まで使って購入
するのは、危険だと思います。
何事も「分相応」ですね。
私は、賃貸併用住宅を否定しているわけでは
ありません。
プランによっては、素晴らしいものもあるでしょう。
たまたま、我が家の場合には、希望エリアでは
建築の条件(価格、収益性)が合わなかった
だけの事です。
高級なエリアに賃貸併用住宅を建てて、
ローン負担を低くして住む。
そんな価値観もアリだと思います。
ただ、我が家の価値観とは合わないだけです。
結局は、各家庭の「ライフプランに合うか否か」
なのだと思います。
どんな家に住みたいか。
どう住みたいか。
ライフプランを考える事が重要です。
最後に。
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「止めたほうが良い」
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