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11月に購入した4棟目の物件ですが、
めでたく満室となりました。
6戸中1戸入室の状態で11月に購入。
リフォームを行い12月より募集開始。
12月中に3戸お申込み。
1月、2月に1戸ずつお申込みを頂き、
3月からの満室が確定しました。
やった~。
入居者を忘れた物件に、再び命を吹き込むことが
できました。
はっきり言って、それなりにリフォームは行ってい
ます。
広めの1Kですが、1室あたり25万円程度かかって
しまいました。
6戸中1室しか入らない物件ですから、室内は
それなりの状況でしたね。
今回の物件は、自分にとっても大きな自信となりま
した。
あらかじめ想定した金額でリフォームを行い。
想定した賃料で部屋を埋める。
空室が多い物件であっても、自らの調査とイマジネ
ーションによりリカバリ可能であることを、
証明することができました。
ただ、まだ課題もあると思っています。
一つはリフォーム費用。
まだまだ削るところがあるように思います。
分離発注を徹底することで、よりコストを抑えるこ
とができるでしょう。
また、リフォームの内容自体も、もっと簡素な内容
でも部屋は埋まったのかもしれません。
もう一つは募集方法。
結局決めてくれたのは、とある地元の業者さん
でした。
実はこの業者さん、物件購入前にヒアリングに行っ
た所でもあり、貴重な助言をいただいておりました。
見た目は家族経営の小さな会社で、正直なところ
それほど期待をしておりませんでした。
ところが、予想に反してすさまじい募集力を
見せてもらいました。
確かに、インターネットに力を入れ、大手ポータル
サイトを積極的に使っています。
立派なホームページもお持ちでした。
オフィスには大画面のPCを導入し、接客時にも使
っている事が見て取れました。
担当の方も若く、やる気のありそうな雰囲気でした。
これまで、管理は物件最寄りの業者さんにお願いを
しており、こちらの業者さんに管理を委託しようか
と思っておりました。
しかし、あまりにも店構えが小さな業者さんだった
ので弱気になり、少し離れた大手業者さんにお願いを
しました。
自分の直観を信じ、管理もお願いしていれば、
より早く部屋が埋まったのかもしれませんね。
管理会社さん選びは難しいです。
まぁ、それでも埋めることができました。
低入居率物件に対する恐怖心が、少し和らいだ気が
します。
だからこそ、5棟目として全空物件に買付を入れて
いるわけです。
少し視野が広がったかな。
勉強をした甲斐がありました。
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11月に購入した4棟目の物件ですが、
めでたく満室となりました。
6戸中1戸入室の状態で11月に購入。
リフォームを行い12月より募集開始。
12月中に3戸お申込み。
1月、2月に1戸ずつお申込みを頂き、
3月からの満室が確定しました。
やった~。
入居者を忘れた物件に、再び命を吹き込むことが
できました。
はっきり言って、それなりにリフォームは行ってい
ます。
広めの1Kですが、1室あたり25万円程度かかって
しまいました。
6戸中1室しか入らない物件ですから、室内は
それなりの状況でしたね。
今回の物件は、自分にとっても大きな自信となりま
した。
あらかじめ想定した金額でリフォームを行い。
想定した賃料で部屋を埋める。
空室が多い物件であっても、自らの調査とイマジネ
ーションによりリカバリ可能であることを、
証明することができました。
ただ、まだ課題もあると思っています。
一つはリフォーム費用。
まだまだ削るところがあるように思います。
分離発注を徹底することで、よりコストを抑えるこ
とができるでしょう。
また、リフォームの内容自体も、もっと簡素な内容
でも部屋は埋まったのかもしれません。
もう一つは募集方法。
結局決めてくれたのは、とある地元の業者さん
でした。
実はこの業者さん、物件購入前にヒアリングに行っ
た所でもあり、貴重な助言をいただいておりました。
見た目は家族経営の小さな会社で、正直なところ
それほど期待をしておりませんでした。
ところが、予想に反してすさまじい募集力を
見せてもらいました。
確かに、インターネットに力を入れ、大手ポータル
サイトを積極的に使っています。
立派なホームページもお持ちでした。
オフィスには大画面のPCを導入し、接客時にも使
っている事が見て取れました。
担当の方も若く、やる気のありそうな雰囲気でした。
これまで、管理は物件最寄りの業者さんにお願いを
しており、こちらの業者さんに管理を委託しようか
と思っておりました。
しかし、あまりにも店構えが小さな業者さんだった
ので弱気になり、少し離れた大手業者さんにお願いを
しました。
自分の直観を信じ、管理もお願いしていれば、
より早く部屋が埋まったのかもしれませんね。
管理会社さん選びは難しいです。
まぁ、それでも埋めることができました。
低入居率物件に対する恐怖心が、少し和らいだ気が
します。
だからこそ、5棟目として全空物件に買付を入れて
いるわけです。
少し視野が広がったかな。
勉強をした甲斐がありました。
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