川崎大家のリストラ前に不動産で脱サラした話

不動産経営を足掛かりに脱サラしました。 コインランドリー、事業投資等複数の収入の流れを作りつつ 脱サラ生活を謳歌しています。

物件の名前

濡れ衣

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「川崎大家さん!! 何やってるんですか!!」


土曜日の昼下がり、4棟目の管理会社さんから

突然の電話がありました。


話を聞けば、近隣住民の方からのクレームが入った

との事。

塗装工事のペンキが飛んで困っているそうな・・・。


塗装工事と聞いて、私にも思い当たる節が

ありました。


外壁のアパート名の看板を外し、その後を少し塗装

する工事を行う予定があったためです。


早速、リフォーム業者さんへ電話。

事情を伝えると、予想外の答えが返ってきました。


「外壁工事はまだやっていませんよ」


へ?



我が物件は、外壁に関する工事をまだ行っておらず、

当然ペンキが飛ぶはずもなかったのです。


じゃぁ、下手人は誰さ?



業者さんのお話では、数日前まで別のアパートで

塗装工事を行っていたとの事でした。


そのアパートの名前が、佐藤ハイツ2(仮称)。

私のアパートは佐藤ハイツ3(仮称)。


知らない人が見れば、同じオーナーの物件です。

そして運悪く、私のアパートだけに管理会社の看板

がありその番号にクレームが来てしまったと

いうわけです。


状況を管理会社さんにお伝えし、後の処理は任せる

事にしました。



それにしても、物件名は重要ですね。


佐藤ハイツ1、2、3とあれば、普通はすべて

同じオーナーだと思いますよね。


そして、1,2が汚いアパートだと、関係ない我が

物件の印象まで悪くなります。


1,2、のオーナーの行動が、私の物件にまで影響

を与える事は、大きなリスクと考えます。


続き物の番号がついている物件は、

注意が必要ですね。



ちなみに我が物件は、名称を変更する予定なので、

今後は他の物件との縁が切れそうです。


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物件名を考える

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新規購入した4棟目の物件名には、

前オーナーの名前が入っています。

しかもシリーズ物で、○○Ⅰ、○○Ⅱの様に、

周辺には同じような名前の物件が多く並んで

おります。


ちょっと、嫌な感じ。


それでも現在の名前が、

「評判の良い物件」

として、周辺の業者さんに知ていれば良いのですが、

残念ながらその逆。


「手入れしていない物件」


として知れ渡ってしまっております(涙)。



なので、ここは心機一転。

オーナーチェンジと共に、物件の名前を変更する事

にしました。


私が物件の名前を決める時には、

地域の名産、立地の特徴等、何かゆかりのある物

から考えます。


今回は「海」をテーマにしました。


物件が海まで2分の立地であり、もうこれは「海」

しかないと思ったからです。


海岸、なぎさ、潮風、波音、等々。


海に関する単語を、翻訳サイトに入れて確認します。


イタリア語、スペイン語、フランス語にすると、

カッコいい名前になりますね。


また、今回購入した物件は「湘南」エリアに属します。


普段は地名をつけない私ですが、「湘南」という

名前はブランドになると思い、あえて付ける事を

考えました。


そして考えた名前が


「リバージュ湘南」


リバージュとは、フランス語で「海岸」という

意味です。


う~ん、中々良い響き。

嫁の意見も好評です。


最後に、同じ名前のお店や物件が無いか、

google検索で確認したのですが・・・。



「中古車販売店がヒット!!」



まったく同じ名前でした(涙)

まぁ、イカガワシイお店では無いので、使っても

良いのですが、丸カブリの名前はチョットネね。


仕方がないので再度検討し、結局別の名前をつける

事にしました。



と、ここで一つ問題が。

物件の2Fの高さにある、現在の名称の看板撤去。


前オーナー様は、2F部分の高さのところに、

物件名の看板をつけているのです。


一文字ずつ文字が貼ってあるタイプで

しかも字数が多いため、横幅が2mくらいあります。


名称を変えても、看板が残っていては

意味がありません。


でも、看板を外すには、

「足場をかける」「外した後を塗装」など

何かとお金がかかりそう。


新しい名前の看板を貼り付けて、剥がし後を隠そう

にも、幅が広すぎて収まりません。


う~ん、困った。


業者さんに見積りを取ったところ、

撤去費用は3万円程度のとの事。


仕方がないので、お願いする事にしました。


ちょっと余計な出費ですが、生まれ変わるには

仕方がありませんね。


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物件名称変更の手続き

物件の新名称が決まったら、早速関係先にお知らせをしましょう。


【管理会社さん】

まずは管理会社さんへ知らせます。

特に何も言われずに名称の変更ができると思います。

新名称と名称の変更時期を聞かれますので、次に説明をする自治体への届出のタイミングを考えて回答をしましょう。


【自治体に確認】

アパート名称変更時の対応については、自治体によって異なります。

自治体に直接確認をしてみましょう。

市役所、町役場などに直接電話をかけて、状況を伝えれば担当の部署にまわしてもらえます。


面倒であれば、管理会社さんに確認を依頼してしまうのも良いでしょう。


例えば、世田谷区では申請書の提出が必要となります。

http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00007489.html

入間郡ではフリーフォーマットで新名称と、新オーナーの情報(連絡先など)の提出を求められました。

横須賀市では、自治体への届出は特に必要ありませんでしたが、後日消防署から新名称の問い合わせが来ました。


【入居者さんに周知】

管理会社さん経由で行って頂くのも良いですし、オーナーチェンジの場合には、挨拶状としてお知らせをするのもよいでしょう。

名称変更で一番影響を受けるのは入居者さんです。

特に、住民票をアパート名称を入れた状態で登録している場合には、入居者さんが自分で変更の申請を行う必要があるので注意が必要です。


【看板の用意】
新しい看板を用意しましょう。

パソコンを使って自分でデザインをするも良いですし、業者さんにデザインから依頼するのも良いでしょう。

看板は物件の顔です。
かっこ悪くならないように注意しましょう。

ちなみに私は自分でデザインをして、作成だけこちらにお願いをしています。

http://www.kanban-pro.com/


【看板設置の手配】

古い看板の撤去と、新しい看板の設置業者を手配します。

外壁塗装やりフォームを行う予定がある場合には、その業者さんに頼めば無料で行ってくれる事が多いです。

予定が無ければ、管理会社さん、看板作成会社、便利屋さん等に相談してください。

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物件の名前のつけ方

私は物件の名前をつけるときに、下記の条件にあうように考えています。

【条件】
・短くて覚えやすい
・人に言って恥ずかしくない
・ちょっとカッコいい
・物件にマッチしている
・何かしら物件にちなんでいる

以下に私流の名前の考え方を書いてみます。

【ステップ1:物件にちなんだ単語を列挙】

立地、建物の形、色、地域の名物など、物件にちなんだ単語をとりあえず列挙してみます。

【ステップ2:イタリア語、スペイン語、フランス語で翻訳してみる】

つまらない単語でも、スペイン語、イタリア語、フランス語だと、不思議なことにカッコ良く聞こえてしまいます。

翻訳サイトを使って、ステップ1であげた単語を翻訳してみます。

http://www.excite.co.jp/world/

例えばスペイン語だとこんな感じ

青い家 ⇒ カーサ アズール (casa azul)
四つ角 ⇒ エスキーナ (esquina)
河原 ⇒ リベラ (ribera)
さくらんぼ ⇒ セレーサ (cereza)

あるいは、googole等で、「単語 スペイン語」で検索を行うと、同じ意味の別の単語が出てくる場合もあるので、参考にしてみると良いでしょう。


その際、訳語があまり長くなるようであれば避けておきましょう。

個人的な趣味ですが、1単語で納まるような言葉を捜します。

また最後があ行で終わる言葉だと、何となく明るい感じがするので好きです。


【ステップ3:候補の単語をgoogleで検索】

候補の単語をgoogleで検索し、使用状況を確認しましょう。

風俗店や問題のある企業、宗教団体や政治団体など、誤解を受けそうなところが名前を使っていた場合には、避けた方が無難です。

【ステップ4:第3者の意見を聞いてみる】

ココまで来れば、ほぼ名前は絞り込まれていると思いますが、思い入れも強くなっていると思います。

客観的にみておかしな名前で無いか、第3者に意見を聞いてみましょう。

出来れば女性に意見を聞いて見てください。
私の場合は、物件の写真を見せて妻に聞いています。

住所を書いてみてバランスはどうですか?
物件のイメージと合っていますか?
読みやすい、言いやすい言葉ですか?


【ステップ5:決断】

最後は自分の判断です。

他人の意見は重要ですが、自分が好きな名前を決めましょう。

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物件の名前

私はこれまで中古のアパートを2棟買ってきました。
それも築20年程度の物件です。

残念ながら、「前オーナーの苗字+アパート」の様な古風な名前だったので、2棟とも名前を変えています。

オーナーが変わったのに、前のオーナーの苗字を名乗るのもなんだかかねぇ・・・。

そこで色々と名前を考えるわけですが、私は以下のような条件で名前を考えています。

【条件】
・短くて覚えやすい
・人に言って恥ずかしくない
・ちょっとカッコいい
・物件にマッチしている
・何かしら物件にちなんでいる

例えば、今どき「○○荘」なんて名前は付けないですよね。

「コーポ○○」、「○○ハイツ」、「メゾン○○」もかっこ悪いです。

かと言って、4戸の小さなボロアパートに「レジデンス○○」のようなイカツイ名前は身分不相応というものです。

大家の名前を入れるのも恥ずかしくてできません。
特に、苗字を無理やり横文字にしているアパートなんて、看板を見ただけで、こちらが恥ずかしくなってしまいます。

近所にある「ハイツリー○○(駅名)」というアパート。
大家さんは高木さんですが・・・、その勇気に乾杯です。

地名、駅名を入れるのも良いですが、似たような名前のアパートが多いですし、そもそもど田舎の物件だと、地名を入れてもなんだかなぁ・・・。

「物件の名称変更は、最も安上がりのリフォームである」と仰る方もおります。

「○○荘」よりも、「カーサ○○」の方が、「ちょっと見てみよう」という気も起きるとか。


いろいろと考え始めると結構悩ましいものです。

まさに、子供の名前をつけるような感覚ですね。

次回は、実際の私流の名前の付け方を書いて見たいと思います。

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