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周辺物件と比べた大きなウィークポイント。
それは・・・。
「洗濯機が外置き」
周辺の類似物件は、すべて洗濯機が室内。
家賃を下げないと、差を埋めることは
できません。
この物件は、3点ユニット物件でも、
最下級の戦闘力という事です。
流石にこのままでは弱すぎかも。
室内に洗濯機置き場の増設工事が必要そうです。
部屋が狭いので、せんた君を使った方が
良いでしょう。
http://www.villahousing.co.jp/senta/index.html
これは、ミニキッチンの下部に、洗濯機を
はめ込むもので、極狭部屋には有用です。
ただ、費用が高い。
知り合いの大家さんが工事をされましたが、
20万円くらいかかったそうです。
あくまでも、既存のミニキッチンを流用した
ケースなので、新品を入れる場合には、
もう少しかかるようです。
クローゼットを潰す作戦もありますが、
あれだと部屋の収納がゼロになり印象が悪い。
ならばと洗濯機スペースを増設すれば、
ただでさえ狭い部屋がより狭くなり、
内見時の印象が最悪。
結局、狭い部屋はどう頑張っても狭いので、
キッチン下のミニ冷蔵庫を潰して、洗濯機に
入れ替えてしまうのは良い作戦です。
内見時のインパクトがありますからね。
差別化になります。
(あくまでも3点ユニット物件の間ですが)
ホントは
「冷蔵庫はどこにおくんだよ」
という問題が残るわけですが・・・。
人間、「おっ」と思うインパクトがあると、
そこに引っ張られ、他の事に気が回らなく
なります。
ま、冷蔵庫なら上に物が置けるので、
スペースの有効活用という点では、
居間に置くのもアリですけどね。
部屋の基本リフォーム+洗濯機置き場増設で
1室あたりの修繕費を40万円と見積もり
ました。
空き部屋が二ケタあるので、かなりの出費です。
次は外観です。
「外壁の痛みあり」。
これは、仲介の業者さんもおっしゃって
いました。
単なる塗装の劣化ではなく、レンガの破損等
があり、数百万円単位で修繕費用がかかるとか。
高いなぁ・・・。
外壁と室内を合わせた、リフォーム費用総額は
500万円を超えてしまいます。
高い!
高すぎます!!
どうやらリフォーム自体にも、
融資が必要そうです。
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周辺物件と比べた大きなウィークポイント。
それは・・・。
「洗濯機が外置き」
周辺の類似物件は、すべて洗濯機が室内。
家賃を下げないと、差を埋めることは
できません。
この物件は、3点ユニット物件でも、
最下級の戦闘力という事です。
流石にこのままでは弱すぎかも。
室内に洗濯機置き場の増設工事が必要そうです。
部屋が狭いので、せんた君を使った方が
良いでしょう。
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これは、ミニキッチンの下部に、洗濯機を
はめ込むもので、極狭部屋には有用です。
ただ、費用が高い。
知り合いの大家さんが工事をされましたが、
20万円くらいかかったそうです。
あくまでも、既存のミニキッチンを流用した
ケースなので、新品を入れる場合には、
もう少しかかるようです。
クローゼットを潰す作戦もありますが、
あれだと部屋の収納がゼロになり印象が悪い。
ならばと洗濯機スペースを増設すれば、
ただでさえ狭い部屋がより狭くなり、
内見時の印象が最悪。
結局、狭い部屋はどう頑張っても狭いので、
キッチン下のミニ冷蔵庫を潰して、洗濯機に
入れ替えてしまうのは良い作戦です。
内見時のインパクトがありますからね。
差別化になります。
(あくまでも3点ユニット物件の間ですが)
ホントは
「冷蔵庫はどこにおくんだよ」
という問題が残るわけですが・・・。
人間、「おっ」と思うインパクトがあると、
そこに引っ張られ、他の事に気が回らなく
なります。
ま、冷蔵庫なら上に物が置けるので、
スペースの有効活用という点では、
居間に置くのもアリですけどね。
部屋の基本リフォーム+洗濯機置き場増設で
1室あたりの修繕費を40万円と見積もり
ました。
空き部屋が二ケタあるので、かなりの出費です。
次は外観です。
「外壁の痛みあり」。
これは、仲介の業者さんもおっしゃって
いました。
単なる塗装の劣化ではなく、レンガの破損等
があり、数百万円単位で修繕費用がかかるとか。
高いなぁ・・・。
外壁と室内を合わせた、リフォーム費用総額は
500万円を超えてしまいます。
高い!
高すぎます!!
どうやらリフォーム自体にも、
融資が必要そうです。
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