川崎大家のリストラ前に不動産で脱サラした話

不動産経営を足掛かりに脱サラしました。 コインランドリー、事業投資等複数の収入の流れを作りつつ 脱サラ生活を謳歌しています。

カテゴリ: 交渉の上手な入居者

リフォームが無事に終了し、いよいよ内見となりました。

「さて、これで満室だ」とすっかり安心していたところ、管理会社さんから電話が。


「内見をして頂いたのですが、ご満足頂けませんでした」

はぁ?

最初は意味が分かりませんでしたが、相手の言い分はこうでした。


【不満足の理由】
・浴室が異なっている

確かに先に決まった部屋はユニットバスでしたが、こちらは在来工法の
浴室でした。

カビも無く本当に綺麗な状態ですし、シャワー水栓についても同じように
サーモ式に交換し、追炊き化も行っております。

しかし、浴室の換気扇は無く、鏡もついていませんでした。

その代わり、1Fなので窓は大きく換気口もついてはいるのですが・・・。


これで話が違うとご立腹だったそうです。


確かに違うといえば違っているわけですから、あまり反論もできません。


入居の内定を頂いた時点では分からなかったこととは言え、途中でお知らせが出来なかった私にも落ち度はあります。


ここで相手が3千円の家賃値下げを要求してきました。


まぁ、仕方が無いかなと思い承諾することにしました。


「やれやれ、ちょっと失敗だったけど、まぁこれで一安心だ」

と思い電話を切りました。

しかし、これはまだホンの序の口であったとは・・・。

次回に続きます。

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今回はある入居者様から教えられた交渉術の経験談です。

空き室が2戸ありましたが、先にリフォームが完了した部屋に入居者様が
決まりました。

幸いな事にその入居者様よりお知り合いをご紹介頂き、もう1戸
の部屋へ入居内定となったのですが・・・。

内定の条件は以下のような状況でした。

【内定の条件】

・家賃は同額

もともと先に決まった部屋と同額の家賃にする予定でしたので
承諾いたしました。。


・ほぼ同様のリフォームを行う

この時点で、もう一方の部屋は退去日が確定している状況でした。

室内に入った事が無かったのですが、真下で同じ間取りの部屋
だったため、設備面を含め同じ内容のリフォームを行う予定でした。


・洗面台はシャワー洗面台にして欲しい

先の部屋は普通の洗面台へのリフォームでした。
この部屋は洗面台の位置を変えており、スペースの問題から幅50cm
という狭い洗面台を採用しておりました。

60cm幅の洗面台であってもギリギリ設置可能ですが、その場合は
ドラム式の幅の広い洗濯機が入りません。

洗濯機の制約があることをお知らせし、承諾しました。

 

何れも、予定をしていた内容であったため特に問題なく条件を承諾しました。


シャワー洗面台の件については、むしろ感謝をしているくらいです。

50cm幅の通常の洗面台と、60cm幅のシャワー洗面台。
どちらが安いと思いますか?


正解はなんと60cm幅のシャワー付です。


ちょっと意外でしたが、実は50cm幅の洗面台は市場に殆ど種類がありません。
この大きさは一般的では無いからです。

INAXのオフトシリーズくらいでしょうか。

http://www.inax.co.jp/products/powderroom/package/oft/

一方の60cm幅はアパートでは一般的な幅なので種類も多くなります。
そのせいか価格も低めになっています。

入居前から要求をするとは、中々やるなと思いつつ、「良い気づきをさせて頂いた」とちょっと感謝をしていましたが・・・。


この後要求がエスカレートしていきます。

次回へ続く


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