川崎大家のリストラ前に不動産で脱サラした話

不動産経営を足掛かりに脱サラしました。 コインランドリー、事業投資等複数の収入の流れを作りつつ 脱サラ生活を謳歌しています。

カテゴリ: 日記

今日は投資ネタではありません。
私の好きな作家のご紹介です。

高嶋哲夫さんという作家をご存じでしょうか?
多くの作品を執筆されていますが、中でも「天災パニック物」の小説が私は好きです。
描写が妙にリアルでグイグイと物語に引き付けられる作品が多く、思わず時を忘れて読んでしまいます。

作品に共通して言えることは、圧倒的な取材力。
高嶋さんの小説を読んできましたが、最近題材に近い災害が現実に発生しています。
そのたびに、小説の内容と実際に発生した事の近さに驚かされます。

例えば「TSUNAMI」という作品。
これは東海地震を想定した作品で、タイトルの通り巨大な津波が太平洋側を襲います。
その中で、原子力発電所を津波が襲うシーンがありまして・・・。
まさに東日本大震災です。

ちなみにこの作品自体は2008年に書かれたものです。
私は発売直後に読みましたが、「こんな事が起きたら怖いな」と当時の私は他人事。
それから3年後、まさか本当に原発事故が起きるとは思いもよりませんでした。
実際に起きた事はまさに小説に近い事でしたが、唯一違う事は現実の方が酷かったという事。
小説ならば、多少はエンターテイメント要素を入れて話を盛ってると思いますが、それでも現実に追いつかなかったという事に衝撃を受けました。


また、「東京大洪水」という作品も、昨年の台風19号として似たような事が現実に起きました。
この作品は、未曽有の巨大台風が東京を襲い、大洪水が発生するというストーリーで、
2010年の作品です。
私は昨年の台風19号の時、この作品を思い出さずにはいられませんでした。

幸いな事に小説ほどひどい事は起きませんでしたが、雨があと3時間続いたら、あるいは当日大潮で満潮時間に重なっていたら?
少なくても多摩川はあふれ、より甚大な被害が出ていたでしょう。


そして今、まさに「首都感染」という作品に近い事が起きています。
この作品は、中国で発生した強毒性の新型鳥インフルエンザがパンデミックを起こし、それに対する戦いを描いたストーリーです。
ちなみにこの作品は2013年、いまから7年前ですね。

改めて読み直すと、インフルエンザとコロナという違いはあれど、発生初期から世界各国への広がり、日本への広がりとその対策等ストーリー展開が非常にリアルです。
ひとたびパンデミックが発生するとどうなるか?
誰が政権を担おうが、国が違おうが、結果はおそらくそれほど変わらず、できる事も限られているのだなと身につまされます。
結局大人しくして嵐が過ぎ去るのを待つしかないのかなと。

パンデミックはインフルエンザに限っても、ここ100年で4回発生しています。
(1918年スペイン風邪、1957年アジア風邪、1968年香港風邪、2009年の新型インフル)
SARSやMARS、今回のコロナウィルスも合わせれば、さらに数は多くなります。
今まで意識していませんでしたが、自分の住んでいる地域を巨大地震が襲うよりも、頻度としては「良くある事」のようですね。


なお、高嶋氏の他の著書としては、東京の直下型地震を題材とした「M8」や「首都崩壊」、富士山の噴火を題材とした「富士山噴火」等があります。

どれも描写がリアルで、エンターテイメントとしては大変楽しめます。
まぁ、実際に起きた時には近い状態になるのかと思うと怖いですが・・・。


週末の首都圏は外出自粛のお達しが出ています。
家でおとなしく読書でも如何でしょうか?

所詮パニック小説とバカにすることなく、半分脳内シミュレーションのつもりで読んでみるのも悪くないかと思います。


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2/27に無事確定申告を済ませてきました。
今年もカード払いである旨を伝えると、
「3/16までにお支払いお願いします」
との事。

帰宅後早速カードでお支払い完了。
やれやれ、2019年度も無事終わったなと思いながら、ふとネットのニュースを見ていると・・・。

「確定申告4/16まで延期」

窓口の担当者も今頃ビックリしているのかなぁ。

延期の目的は、税務署への来場者分散を狙っての事なのでしょうか?
確かに昨日も税務署には結構な人が並んでいたしなぁ・・・。

来場者だけでなく、今後税務署の職員の方の人数が減ってしまった場合、窓口が混雑してしまいますよね。
期間を長くして、来場者を分散させることはまぁアリかなと。

でも、結局期限間際に慌ててくるような人は、4月まで延長されてもやっぱり最後に慌ててくるんだろうなぁ。


昨日のもう一つの衝撃ニュースは、「全国の小中学校臨時休校を要請」ですよね。
我が家にも小学生の子供が二人おりますので、ガッツリ影響が出ます。

幸いな事に、我が家は私という「専業主夫」がおりますので、子供たちの対応は可能です。
今の所物件の退去連絡も無く、各事業も安定稼働中なので、比較的時間も自由になります。
収入面も問題ありません。

「夫婦でどちらが会社休むか問題」も発生する事無く、家庭として通常運行ができます。
妻も心行くまでお仕事に邁進して頂けます。
(と言いつつここ数日自宅でテレワークしてますが)

このような有事の際に、会社員を辞めていて良かったと感じます。
「不動産等ほぼ不労所得+会社員」という夫婦は、攻守ともにかなり強い。

ただ、我が家のような家庭は本当にレアケースなんだと思います。


テレビを見ていると、逆な意味でのレアケースな家庭が出てきます。
「派遣社員のシングルマザーで子供が2人」みたいな。
普段の生活でもギリギリなはずなのに、本当に大変だと思います。

ただ、毎回不思議に思うのは、何か事が起こるとそれに対応するかのような一般人が、すぐにTVの取材に出てきて窮状を訴えるという事。
政府発表からそれほど時間が経っていないのに、よくもまぁすぐに厳しい影響を受ける対象者が見つかるなと。
予め取材対象者をストックしているのですかね?

「弱者の声」は大事だし、サポートが必要な事はわかるのですが、すぐに極論に振って騒ぐマスコミはどうなんだろう?と考える所もあります。

まぁ、世論を作り、政治に働きかけ、結果として世の中が良い方に動くのであれば、それは素晴らしい事ではあるのですが・・・。


「トイレットぺーパーが無くなる」というデマも巷では発生しているそうですね。
これはデマですよと伝える事は必要ですが、わざわざ空になった棚や、トイレットペーパーを買い漁る人を映像として流すのはどうなんでしょう?

人は、8割を視覚情報から得ると言われます。

映像に合わせて「これはデマ」と伝えても、見せられているのが空の棚では、「品不足なら念のため買っておこう」とさらにエスカレートさせるだけなんじゃないかなぁ?

こういうのを見ていると、TVってやっぱり騒ぎたいだけなんじゃないかと思ってしまいます。


今回のコロナの一件で、少しは世の中変わると良いですよね。

体調が悪くても会社を休めないっておかしくない?
夫婦ともに仕事を休めない状況っておかしくない?
収入でも組織でも人でも、何か特定のものに依存し過ぎちゃだめだよね?
生活弱者の求める支援ってなに?
本当に論理的に動ける人(政治家・行政の長)は誰?


大きなことから小さな事まで、有事の際は普段見えない(見ていない)事があぶりだされてきます。
ギリギリ踏ん張っていた人や物、仕組みが倒れますからね。


時間はかかるでしょうが、いずれコロナ騒動は終息するでしょう。
治療方法が確立されるのか、あるいはインフルエンザや風邪と同程度の脅威として、扱いが格下げになるのかわかりませんが。


その時は、どうか今回の騒動を検証をして次に生かしてほしいですね。
まぁ、のど元過ぎれば・・・、になってしまうのでしょうけど。


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コロナウィルスの影響で、株は下がるし破綻する旅館は出るし。
実経済への影響がじわじわと出ています。
この先いつまで続くのか?
先が見えないだけに不安ですね。

今のところの私自身への影響としては、出場予定だった板橋cityマラソンが中止になった事くらいです。
サブ3.5達成に向けて、この4か月間気合を入れて走り込んできたのにまさかの中止。
私の今シーズンは突然終了してしまいました。

東京マラソンに当選せず、仕方なしにエントリーした板橋cityマラソンでしたが、今となっては東京マラソンに当選しなくてよかったとすら思えます。

中止は仕方が無いと頭では分かっていても、やっと当たった東京マラソンが中止になった事に強く落胆する気持ちは良くわかります。
「来年走れます」と言われても、そのためにはまたトレーニングが必要ですし、万全の状態で臨めるかわかりません。

私自身もここまで非常に良い練習が積めていただけに、中止が決まった時はガックリきました。
フルマラソンは年2回が限度、しかも記録を狙うには当然若い方が良い。
年々落ちていく体力と、それに抗うトレーニング。
どちらが勝るのか確認する場がレースです。
40代も半ばの私にとっては、一回一回のレースが惜しいのです。
「ただの素人おっさんランナーが何を大袈裟な」
と思われるかもしれませんが、本人はいたって真面目です。

目標を失った喪失感から2週間程ぐうたら生活をしてしまいましたが、来シーズンに向けてまたランニングを再開したいと思います。


肝心の事業の方ですが、今の所影響は感じておりません。
今後の見通し予測をしながら、現在の状況を。


・太陽光発電

これは今後も全く関係ないでしょう。
空に太陽がある限り安泰。


・不動産賃貸業

こちらもほぼ影響は無いと思います。
ただ、長期化した場合は企業のリストラや破綻により、入居者の引っ越しが発生する可能性はあります。
幸い私の物件は、特定の工場街や学校に依存した物がありませんが、何かの需要に大きく依存している物件は一気に状況が悪化する可能性もありますね。
インバウンドに依存する観光地みたいなものです。

また、マスコミで感染者騒動で騒がれている地域の近所の物件は、入居付けに多少苦労する可能性もありますね。
相模原市の某病院の周辺とか。
まぁ、そのうち日本全国で感染者だらけになるでしょうから、関係なくなると思いますが。


・コインパーキング

今の所影響はありませんが、人の動きが減れば今後影響は出るかもしれません。
観光施設やホール等、不要不急の人が集まる場所(遊びに行くところ)に依存するコインパーキングは、影響がより大きくなるかもしれませんね。

当方のパーキングは住宅街にありますが、例年何故か3月、4月に需要が高まります。
ここの数字を見る事で、影響の有無を判断できると思います。


・コインランドリー

正直な所、影響が出るのか出ないのか良くわかりません。
例年3月と4月は衣替えや花粉症のため需要が高まりますが、今年はどうなるのか?

コインランドリーは不要不急の場所ですが、人込みではありません。
また、基本的に「物を綺麗にする場所」なので、イメージとしては悪くないはずです。
それでも、出歩く人が減れば影響はゼロでは無いのかもしれませんね。

実はコロナで一つだけプラスの影響もあります。
それは「原油価格の低下」。
世界的な景気減速を織り込み原油価格が下がり出しています。
すると、原油を原料に生成されるプロパンガスの価格も下がるのです。

プロパンガスの輸入価格であるサウジアラムコCPは、2020年1月に比べ2月は1割値下がりしています。
コインランドリーにとって最も大きなコストはガス代なので、ガス価格の値下がりはプラスの効果があります。


私の手がける事業とコロナの影響についてまとめましたが、致命的な影響はおそらく発生しないでしょう。
良くも悪くも景気や外的要因に鈍感な業種だと思っています。


でも、飲食店経営の方は気が気じゃないでしょうね。
地元の居酒屋も明らかに人が減っていますし。

民泊の方なんかはもっと青くなっているのかも。

株は絶好の仕込み場が来るのかもしれませんね。
ただ、コロナはあくまでも引き金で、この先長期的に景気が低迷してしまえば、仕込み場はもっと先なのかもしれませんし。

私は株の才能がないので、大人しくインデックス投信の定期購入を続けたいと思います。
スケベ心を出して、掛け金を少し上げるかもしれませんが。


連日のコロナ報道で、すっかり暗い気分になってしまいますね。
これから春になり、その先はオリンピックで、本来なら最高に盛り上がるはずだったのに。

まぁ、個人でできる事は限られていますし、時が経つのを待つしかないのでしょうね。

早く普通の生活に戻りますように・・・。


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明けましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いします。

新年最初のブログという事で、今年の目標と年初の気づきから。


私は新年に、「今年やりたい100の事」と銘打ち、今年の目標を100個書き出す事を習慣としています。

家族の事、投資の事、個人的な事。
簡単にできそうな事から難しい事まで、ノンセクションで思いつくまま書き連ねていきます。

それを部屋に貼り、毎日眺めながらできた物から消していく。
そんな事をしていると、意外といろいろな事が達成できます。

ちなみに昨年は、達成率60%とやや低迷(涙)。


年初にやってみたら途中で飽きて辞めたとか、目標が変わったとか。
そもそも興味が無くてやりもしなかったとか。

例年正月ボケの頭で考えるので、その場のノリみたいなくだらない目標も混ざっており
そこが面白くもあります。

例えば去年だと、「ジャケットを買う」とか「パーソナルコーディネイトを受ける」
なんて目標がありました。
どうやら、年初の頃はおしゃれに目覚めていたのかもしれません。
残念ながら途中ですっかりなくなってしまいましたが・・・。



さて、今年の100の目標ですが・・・。

「一人焼肉に行く」とか「串カツ田中に行く」なんてものもありますが、中でも自分として絶対に達成したいものが二つあります。


・フルマラソンサブ3.5(3:30以内)
・新規物件購入


まずは体力もの。
40代も折り返し地点に差し掛かり、明確な体力の低下を感じる今日この頃。
負けるもんかと今年も老化に抗います。

3月の板橋cityマラソンで、久しぶりにフルマラソンに参戦!!
そこでのサブ3.5を目指し、昨年より走り込みを強化中。
話題のナイキのシューズを購入し、万全の態勢で臨みたいと思います。
そして、11月の横浜マラソンをターゲットにマラソントレーニングを続け、さらなる記録の更新へ。
今年は己の肉体の限界に挑みます。


もう一つはやはり新規物件購入です。
「突撃不動産屋さんローラー作戦」を決行し、まずは100枚の名刺を配りきる。
そして「目指せ神奈川県全駅制覇」を最終目標に、一年を通して継続したいですね。
ネット検索だったり、色々な集まりに顔を出す事も積極的にしたいと思っています。

心はhotに頭はcoolに。
買いたい病にかからないよう、冷静に判断をしながらやって行きます。



私が目標設定と共に年末年始に行うのは「神様ありがとう巡り」。
これも毎年の恒例行事です。

12/31:穴八幡宮でお札を頂き0時に貼る
1/1:近所の神社に初詣
1/2:妻の実家の近所の神社に初詣
1/4:神田明神に初詣

IMG_8128












神頼みし過ぎですね(笑)。


期間中おみくじを2回引きました。

近所の神社で今年の全体運を願って引いたら「末吉」。
神田明神で仕事運を願って引いたら「吉」。

どちらも大吉ではありませんが、まぁ「伸びしろがある」って事で。

ただ、気になる事が一つ。
どちらのおみくじにも「色におぼれず」というキーワードがありました。
全く違う神社で同じキーワードが出てくるのはよほどの事かと思います。


色におぼれず=浮気するな?


どうやら今年は誘惑のステキな出会いがあるようですね。

美人局なのか。
美人営業マンにイカガワシイ投資商品を買わされるのか。
美人社長の不動産屋さんに変な物件を買わされるのか。

いまから楽しみです。



神社でお札を頂いていると、「領収書」をもらう人の多さに気が付きました。
なるほど、お札もお守りも祈祷も、経費化可能なんですね。
思いもしませんでした。
ちなみに、領収書が無くても経費化自体は可能なようです。


「経費化できるものはすべて経費化する」


経営者としては正しい考えと思いますが、個人的には「そこまでするか?」
とも感じました。

お賽銭、お守り、祈祷などは、平たく言えば寄付金です。
寄付金という括りで言えばふるさと納税と大差ないのかもしれません。

でもねぇ。
うまく言えないけど、思いが違うような気がします。


「神仏尊びて神仏を頼らず」とは剣豪宮本武蔵の言葉です。


神仏は感謝する対象であり、何かを頼む対象ではありません。
感謝の対象に使った金銭を経費化するのはどうなんだろう。
私はなんだか嫌だなぁ・・・。

感謝の対象という意味では、仕事でお世話になった人を招いての食事会は経費化アリかと思いますが、
神仏はなんか違うかな。


ま、考えは人それぞれですけど。


新年一発目から少々長くなりました。

本年もよろしくお願いします。


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先日保険金をゲットしました。
火災保険?

いえいえ、医療保険です(涙)。


4月に受けた人間ドックで便潜血陽性。

精密検査の為に大腸カメラを挿入!

そしたらあったんです。
大きさ8mm、結腸ポリープ発見!!

その場で切除となり、ポリープさんは病理
検査に出されました。

検査結果がわかるまでの一週間。
最悪の事も頭をよぎり落ち着かなかったで
すね。

結果はセーフ。
ガン細胞は発見されず、一件落着となりま
した

いや~、ホッとしましたよ。

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実はこの時点で、私は個人・法人二つの医
療保険に加入していました。



遡る事一年前。

それまで個人で加入していた医療保険の内
容を見直し、そのタイミングで加入を法人
に変更する事にしました。

法人で加入する事で保険料は全額経費にな
りますし、払い込み期間終了直前に個人に
移せば、その後の保障は個人として使えま
す。

節税+保証をゲットできるオイシイ方法で
あり、法人をお持ちの方であれば、お約束
かもしれませんね。



法人での加入を済ませ、個人の古い医療保
険を解約しようとして気が付きました。


「あ、2か月前に年払いしたばっかりだ」


そう、個人の医療保険を年払いにしていた
のです。
しかもたった2か月前に。

年払いの場合、途中で解約しても保険料は
一切戻ってきません。


まったくアホなタイミングで保険の見直し
をしてしまいました。


「あ~、保険料無駄にした~」


己のバカさ加減に情けなくなりましたね。


仕方がないので翌年の支払いのタイミング
まで解約を待ち、保険契約を継続する事に
しました。




そんな中で突然発生した内視鏡によるポリ
ープ摘出。

ほんの10分で終わる施術ですが、立派な
「手術」にあたります。

医療保険の対象になるんですね。

保険申請を行ったところ、1年分の保険料
どころか数万おつりが来るほどでした。


絶妙なタイミングでポリープが発見される
とは流石俺。

やっぱり持ってるなぁ(笑)。


ちなみに、法人側の医療保険からも保険金
が支払われましたが、こちらは全額

「お見舞金」

として個人に支払いました。


お見舞金は5~10万円程度であれば、社会
通念上アリですが、それ以上になるとマズイ
ようです。

今回のように少額ならば良いですが、入院を
伴う手術など保険金高額になる場合は全額を
個人に移す方法が難しくなります。

税負担が発生してしまいます。

医療保険を法人→個人に移すスキームは、
先にお話しした通り、節税等多くのメリット
がある方法です。

しかし、本当に医療保険が必要な場合は、や
はり個人でも加入をしておくことをお勧めし
ます。

病気は突然やってきますからね。



また、ポリープ発見が医療保険の見直し後
で良かったです。

医療保険では病歴により、一定期間保障の
対象から外される事が良くあります。

例えば今回の場合なら、今私が医療保険に
加入しようとすると、大腸に関する疾患は
5年間免責とされるでしょう。


当たり前ですが、医療保険は健康なうちに
加入した方が良いですね。




医療保険なんて、年寄りが使う物だと思っ
ていました。

40代になったら大腸検査をすべしという
話は聞いた事がありましたが、我が事とは
思っていませんでした。

最近、近くからいきなり遠くをみると、目
の焦点が合いにくくなります。
老眼の始まりですね。

白髪も増えてきました。

わが身も確実に「老化」が進んでいます。
抗う事はできません。


お金儲けは重要ですが、もっと大事なもの
は健康です。

運動・食事・睡眠。

今まで以上に意識を向けるお年頃になった
ようですね。



各種検診については・・・。

費用、被爆のリスク、過度な病気発見等、
賛否両論あると思います。

ただ、私は年に一度くらい自分の状態をチ
ェックするのも悪くないかなと思い、毎年
人間ドックを受けています。


また、胃カメラや大腸カメラなど、体への
負担が少なく、且つ一目瞭然で病気の診断
ができるものについては、積極的に受けて
も良いかなと思っています。

特に近年増えている大腸がんに対しては、
大腸カメラによる検診が有効です。

40代を過ぎている貴方。

まだカメラを体験していないなら、一度や
ってみる事をお勧めします。

思わぬものが隠れているかもしれませんよ。


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