川崎大家のリストラ前に不動産で脱サラした話

不動産経営を足掛かりに脱サラしました。 コインランドリー、事業投資等複数の収入の流れを作りつつ 脱サラ生活を謳歌しています。

タグ:ブログ

よろしければ応援のためにポチッとお願いします  ⇒  人気ブログランキングへ

GW前の記事で、1号物件の情報が各ポータルサイトから消えてしまった

事をお話しました。


今回の一件について、早速管理会社に確認のジャブを打ってみました。


(私)「あの~、ポータルから情報が消えていますが?」

(管)「えっ? 特に何もしていませんが?」

(私)「でも、4月半ばから消えているのですが・・・」

(管)「おかしいですね・・・、スーモ側に何かあるのかな?」


というわけで、その時には原因が分からず、一旦電話を切りました。


そして10分後、今度は管理会社さんから電話が。


(管)「ごめんなさい、掲載有効期限が切れていました」

(私)「はぁ、そうでしたか、お願いしますよ・・・」

(管)「申し訳ございません」

と平謝り。


スーモなどのポータルサイトでは、掲載有効期限が定められています。

掲載を延長する場合には、管理サイトから所定の手続きが必要ですが、

管理会社さんはこの作業を忘れていたようです。


以前は、web系の作業を主に店長さんが行っていたと聞いています。

しっかり引継ぎがされていないのかも・・・。


大丈夫か??



空室情報をポータルに掲載している大家さん。


時々確認した方がよいですよ。



今回のお話が少しでもお役に立てたなら、ポチッとお願いします。

人気ブログランキングへ


----------------------------

■お薦め有料商材


競売王


競売に興味はありませんか?


競売は、市価の2~3割引きで物件の取得が出来る可能性を秘めています。

とても魅力的ですよね?


しかも、入札で一番高い金額を提示した人の勝ち。

不動産のプロと素人が、まったく同じ土俵で戦うことが出来ます。



でも、やり方がまったく分からない・・・。


裁判所? 債務者? 占有屋?

何だか物騒なキーワードも沢山出てきて何だか怖そう・・・。



そんな、競売素人の方にも分かりやすく、「競売の極意」を伝授してくれる

教材です。


現在、私もこの教材を参考に、競売に向けて準備を行っております。



競売に興味のある方。


お勧めします。


競売王


よろしければ応援のためにポチッとお願いします  ⇒  人気ブログランキングへ



先日の横須賀物件の退去部屋は、最も日当たりの良いお部屋です。

ほぼ一日中日があたり、真冬でも日中は暖房要らず。

正真正銘の「日当たり良好」部屋です。



退去立会いの時に、部屋の感想について実際に聞いてみました。



確かに、日当たり良好で良かったそうですが、夏はエアコンも効かないくら

い熱かったそうです。

2.2KWのエアコンでは力不足だったようです。



そういえばこの方、昼間でも雨戸を閉めていました。

怪しい人だなぁと思っていましたが、夏は暑いので雨戸を閉めていたそうで

す。



幸い退去の理由にはなりませんでしたが、日当たりが良すぎる部屋と言うの

も考え物ですね。



何か対策は無いものだろうか・・・。



断熱塗料というもがもありますが、高すぎますね。


現実的にはこのあたりの対応でしょうか。


・扇風機をサービスする

・遮光カーテンをサービスする

・エアコンをパワーUPする



まずは数千円の扇風機をプレゼントし、エアコンが壊れたら一回り大きなも

のに交換しようかなぁ。


エアコンを大きくすると電気代が上がりますが、入居者さんにとってはどち

らが良いのでしょうね?



しかしこの日当たり、何かに利用できないものだろうか?

太陽光パネルを屋根に置いたら、かなり効率的に発電できるはず。

全て売電すれば意外と早く元が取れるのでは?


ちょっと考えてみようかな。




今回のお話が少しでもお役に立てたなら、ポチッとお願いします。

人気ブログランキングへ


----------------------------


■お勧め有料商材


「日本政策金融公庫 完全攻略レポート」


日本政策金融公庫で融資を引きたい人はいませんか?

無担保、低利での融資が可能です。

物件購入はもちろん、大規模修繕の際の融資としても利用度大!!

私も過去に独学でチャレンジしたのですが・・・、挫折しました。

あぁ、この商材をもっと早く買っていればよかったです。


「日本政策金融公庫 完全攻略レポート」

よろしければ応援のためにポチッとお願いします  ⇒  人気ブログランキングへ


横須賀の退去部屋には、6畳の和室があります。

畳は、2年前に新しくしたものなので、表面のほつれ等の傷みはありません

が、すっかり日焼けして黄色くなっています。


次の入居時には当然表替えをし、新品の畳を用意するものだと思っていまし

たが、そうでもないようです。



退去立会いを行った際に、同行した管理会社さんの方に、こういわれました。


新品の畳で入居した場合には、退去時に畳の表替え費用が発生する。


そのため、わざと古い畳の状態で入居して、その費用を浮かせたい方も多く

いる。



なるほど、そうなんですね。

畳の部屋の人気が無い理由の一端は、退去時の費用負担にもあるようです。



でも、あの新品の畳の匂いは、内見時の大きなプラスポイントのはずです。

良い匂いですよね。

あの匂いを嗅ぐと「あぁ~、新生活が始まるなぁ」と感じるものです。


これって、私だけの感覚でしょうか?



6畳の畳表替えの料金は、1.8万円程度です。


2年間住んで頂く事を考えれば、1カ月700円程度の計算。

それほど大きな負担とも思えません。


新品の畳を入れて、退去時の表替え負担を無しにすれば、入居者にとって

プラスのはずですよね。



ちなみに、私はいつもこちらの業者さんに願いをしています。

http://www.yutakatatami.co.jp/



さて、今回はどうしようかなぁ・・・。


わざわざ畳を新品にしなくても、入居者が決まるような気もするし・・・。


今のところ、内見者の希望を聞いて、新品を入れるか、あるいはそのままに

するか対応を行うことにしています。




ちなみに、我が家の畳と嫁はどちらも7年もの。

表面のほつれが出てきたので、そろそろ交換したいです。

(もちろん畳の方です)



今回のお話が少しでもお役に立てたなら、ポチッとお願いします。

人気ブログランキングへ


----------------------------


■お勧め有料商材


「日本政策金融公庫 完全攻略レポート」


日本政策金融公庫で融資を引きたい人はいませんか?

無担保、低利での融資が可能です。

物件購入はもちろん、大規模修繕の際の融資としても利用度大!!

私も過去に独学でチャレンジしたのですが・・・、挫折しました。

あぁ、この商材をもっと早く買っていればよかったです。


「日本政策金融公庫 完全攻略レポート」

よろしければ応援のためにポチッとお願いします  ⇒  人気ブログランキングへ


先日の嵐で、横須賀物件の隣の廃墟の軒先が崩れかけました。

腐っていた軒先が暴風で外れ、現在は立ち木に引っかかっている状態です
(写真参照)。


arashi_0403



写真左側が、私の物件です。



放置するのは危ないので、対策を取ることに。

しかし、ここで問題が・・・。


「連絡先がわからん」



そうです、対象のお宅は築うん十年の廃墟、誰も住んでいません。

表札もありません。



かといって、私が勝手に軒先を壊すわけにもいきません。

私が撤去費用を負担するのは嫌ですし・・・。



そこで、廃墟所有者の連絡先探しから始めました。


まずはネットで登記簿を取り寄せ、所有者と住所を確認。

http://www1.touki.or.jp/



次に、104に電話をして、所有者の電話番号を確認します。


もし、電話帳への登録が無ければ、この時点でアウト。

手紙を送るしかありません。

ドキドキしながら問い合わせると、運良く電話番号が分かりました。



廃墟の所有者に電話をして状況を説明、早期の対応を依頼しました。

ふぅ、これで一安心。


不動産賃貸業は、本当にいろいろなことがありますね。



今回の一件で、一つ課題も見つかりました。


「隣家の問題は誰も教えてくれない」


という事です。



嵐の後、管理会社の方が巡回をしてくれました。

その際に、私の物件の門が壊れていたので、報告を頂きました。


しかし、隣家の軒先が崩れかかっている件の報告はありませんでした。



巡回の後に崩れた可能性もありますが、まだ私の敷地への被害が無いため

報告が無かったのかもしれません。


また、隔週で便利屋さんに清掃の依頼をしていますが、その方からも報告は

ありませんでした。



入居者の方も、まだ問題があるとは思わないレベルなのかもしれません。



やはり、「何か具体的な問題」が起こらなければ、誰も教えてくれないので

しょうか。



それでは遅いような気もしますが・・・。



やはり、自宅近くに物件を購入し、時々大家が見に行くのが王道なのでしょう
ね。


難しい問題です。




今回のお話が少しでもお役に立てたなら、ポチッとお願いします。

人気ブログランキングへ


----------------------------


■お勧め有料商材


「日本政策金融公庫 完全攻略レポート」


日本政策金融公庫で融資を引きたい人はいませんか?

無担保、低利での融資が可能です。

物件購入はもちろん、大規模修繕の際の融資としても利用度大!!

私も過去に独学でチャレンジしたのですが・・・、挫折しました。

あぁ、この商材をもっと早く買っていればよかったです。


「日本政策金融公庫 完全攻略レポート」

よろしければ応援のためにポチッとお願いします  ⇒  人気ブログランキングへ



横須賀物件から更新のご連絡がきました。

やった~!!

更新料Getです。



4戸のアパートで、2部屋空きは精神的にも悪いので、ホッと一安心。


まぁ、横須賀物件は入居率50%でも、ローン持ち出しは発生しないので大

丈夫ですが・・・。



思えば2年前。

その時2部屋が空いていました。


4月に入り1部屋が決まり、その方の紹介でもう1部屋も決まりそうになり

ましたが、家賃の1割引き下げを求められました。



当時の私は大家業に参入したばかりで、2部屋空きに少々焦りを感じていま

した。

また、初めてレバレジをかけて購入したのが、この横須賀の物件であり、

余計に焦っていたのかもしれません。



私は家賃の1割引き下げを飲み、入居をして頂きました。

家賃1割減よりも、とにかく空室を埋める事を優先したわけです。



そして、2年後。

先に決まった部屋は退去となり、家賃を1割下げた部屋だけが更新されまし

た。

逆が良かったなぁ・・・。



その後の経験で、元の家賃でも入居者は確実に付く事が分かっています。

この部屋の家賃は安すぎるのです。

適正家賃に戻せば、収益が上向きます。

ちょっと惜しいなぁ・・・。



でも、家賃が安いから更新をして頂けたのかもしれませんね。



家賃を下げてとにかく埋めるか。

家賃は維持して時間をかけて埋めるか。



安易に値下げをすると、長期間にわたって収益は下がります。

でも、下がったなりに物件は安定するのかもしれません。


不動産賃貸業は奥が深いです。



今回のお話が少しでもお役に立てたなら、ポチッとお願いします。

人気ブログランキングへ


----------------------------

■お薦め有料商材

スリーミニッツキャッシュ



「必ず利益のでる投資方法」って知りたくありませんか?

こちらの商材は私も購入し、実際に利益を得ています。


その方法は、海外のブックメーカーを利用した両建て取引です。


例えば、A vs Bのサッカーの試合があったとします。


Aが勝つオッズが1.6倍、Bが勝つオッズが3.1倍だとして、

Aに100ドル、Bに50ドルかけたらどうなるでしょうか?


Aが勝てば160ドルの払い戻しで10ドルのプラス。

Bが勝っても155ドルの払い戻しで5ドルのプラス。


どちらが勝っても、必ず利益が出ています。



「そんなアホな事ってあるのかい?」と思った貴方。

それがあるんです、そして簡単に見つける方法があるのです。


しかも作業は1回数分、一回あたりの収益は投下資本の数%程度。

1日1%でも、20日続けたらどうなりますか?



胡散臭いと思った貴方、だまされたと思って下記のサイトを見てください。

大丈夫、健全・安全なサイトですよ。

私が保証します。


スリーミニッツキャッシュ


この方法で大金持ちにはなれませんが、不動産投資のタネ銭作り程度には

十分なり得ます。


よろしければ如何でしょうか?


スリーミニッツキャッシュ

このページのトップヘ