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7月28日に、満室経営実践会の代表、小林大祐さんのセミナーに
行って来ました。
【セミナータイトル】
「あなたはまだ無駄なコストを払い続けますか?
部材調達価格を大幅削減する為の調達戦略セミナー
ユニットバス、給湯器、衛生陶器編 」
参加費用は3万円以上!!
私がこれまでに出席したセミナーのなかで、最も高額なものです。
「果たしてどんなセミナーか?」と期待半分、心配半分でしたが、出席して
ビックリ、とんでもないセミナーでした。
まず、内容が実践的過ぎます。
例えば、ユニットバス業界の構造をご存知でしょうか?
メーカーがいて、代理店がいて、工務店がいて・・・。
階層構造になっていそうな事は、何となく想像できますよね?
では、それぞれの階層に、定価からどの程度の割引率で商品が卸されて
いるか分かりますか??
私は知りませんでした。
これが分かると、根拠のある指値を工務店に行う事ができ、ボラれる事が
なくなります。
ユニットバスのメーカーは、INAXとTOTOだけではありません。
誰もが知っている、ある有名メーカーも作っています。
しかも、格安、品物はGOOD!!。
でも、工務店に「一番安いユニットバスを頼む」と言っても、その製品は
絶対に出てきません。
せいぜい、「うちはTOTOを定価の半値で仕入れられます」と言われるの
がオチです。
これ、ぜんぜん安くありませんよ!!
(まぁ、TOTO製にしては、良心的な水準のようですが)
自分で、商品の指定をして、その商品で施工する工務店を見つけなければ
コストは下がりません。
等々、実践的なノウハウと、綿密な調査に裏打ちされたデータが、次々に
出てきます。
あっという間の4時間でした。
あぁ・・・、半年前にこのセミナーに出会っていれば・・・。
年初の浴室問題も、もう少しうまく出来たでしょう。
すっかり信者になってしまい、他のセミナーDVD(5万円)を、その場で
予約してしまいました。
「1室からでも出来る!見積もり330万円を60万円に!
利回り20%を達成する修繕コスト大幅削減ノウハウ公開」
という、リフォームの基礎ともいえるセミナーです。
築古物件は、修繕費用との戦いです。
ここは、しっかりと理論武装をしていきたいと思っています。
これは、物件を持ってみて、初めて分かることです。
以前なら、ポンと5万円は出せません。
しかし、今ならこの5万円が、将来何十万円もの経費削減につながる事が
よく分かります。
やはり、継続的な「知識のインプット」は必要だと思います。
最後に、セミナー中、印象に残った言葉を書きます。
『業者はトランプと同じ、当りが出るまで引きつつける事』
コスト削減のノウハウは分かりましたが、実行可能な業者を見つける事が
難しいのだと思います。
電話は面倒ですし、意外に時間もかかり、時には罵声を浴びせられ・・・。
「折角の土曜日に、俺は何をしているんだ」
と心が折れそうになる、サラリーマン大家も多いでしょう。
私も、そんな経験をした事があります。
でも、あきらめちゃダメですね。
時間を味方につけ、粘り強く探す必要があります。
そのためにも、「故障後の緊急対応」を避け、「余裕を持った故障前対応」
が重要ですね。
3万円出しても惜しくない、すばらしいセミナーでした。
懇親会に行かれなかった事が、悔やまれてなりません。
今回のお話が少しでもお役に立てたなら、ポチッとお願いします。
7月28日に、満室経営実践会の代表、小林大祐さんのセミナーに
行って来ました。
【セミナータイトル】
「あなたはまだ無駄なコストを払い続けますか?
部材調達価格を大幅削減する為の調達戦略セミナー
ユニットバス、給湯器、衛生陶器編 」
参加費用は3万円以上!!
私がこれまでに出席したセミナーのなかで、最も高額なものです。
「果たしてどんなセミナーか?」と期待半分、心配半分でしたが、出席して
ビックリ、とんでもないセミナーでした。
まず、内容が実践的過ぎます。
例えば、ユニットバス業界の構造をご存知でしょうか?
メーカーがいて、代理店がいて、工務店がいて・・・。
階層構造になっていそうな事は、何となく想像できますよね?
では、それぞれの階層に、定価からどの程度の割引率で商品が卸されて
いるか分かりますか??
私は知りませんでした。
これが分かると、根拠のある指値を工務店に行う事ができ、ボラれる事が
なくなります。
ユニットバスのメーカーは、INAXとTOTOだけではありません。
誰もが知っている、ある有名メーカーも作っています。
しかも、格安、品物はGOOD!!。
でも、工務店に「一番安いユニットバスを頼む」と言っても、その製品は
絶対に出てきません。
せいぜい、「うちはTOTOを定価の半値で仕入れられます」と言われるの
がオチです。
これ、ぜんぜん安くありませんよ!!
(まぁ、TOTO製にしては、良心的な水準のようですが)
自分で、商品の指定をして、その商品で施工する工務店を見つけなければ
コストは下がりません。
等々、実践的なノウハウと、綿密な調査に裏打ちされたデータが、次々に
出てきます。
あっという間の4時間でした。
あぁ・・・、半年前にこのセミナーに出会っていれば・・・。
年初の浴室問題も、もう少しうまく出来たでしょう。
すっかり信者になってしまい、他のセミナーDVD(5万円)を、その場で
予約してしまいました。
「1室からでも出来る!見積もり330万円を60万円に!
利回り20%を達成する修繕コスト大幅削減ノウハウ公開」
という、リフォームの基礎ともいえるセミナーです。
築古物件は、修繕費用との戦いです。
ここは、しっかりと理論武装をしていきたいと思っています。
これは、物件を持ってみて、初めて分かることです。
以前なら、ポンと5万円は出せません。
しかし、今ならこの5万円が、将来何十万円もの経費削減につながる事が
よく分かります。
やはり、継続的な「知識のインプット」は必要だと思います。
最後に、セミナー中、印象に残った言葉を書きます。
『業者はトランプと同じ、当りが出るまで引きつつける事』
コスト削減のノウハウは分かりましたが、実行可能な業者を見つける事が
難しいのだと思います。
電話は面倒ですし、意外に時間もかかり、時には罵声を浴びせられ・・・。
「折角の土曜日に、俺は何をしているんだ」
と心が折れそうになる、サラリーマン大家も多いでしょう。
私も、そんな経験をした事があります。
でも、あきらめちゃダメですね。
時間を味方につけ、粘り強く探す必要があります。
そのためにも、「故障後の緊急対応」を避け、「余裕を持った故障前対応」
が重要ですね。
3万円出しても惜しくない、すばらしいセミナーでした。
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