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前回は、建美家等、有名所の収益物件情報サイトの特徴について書いて

みました。

今回は、大手不動産業者のサイトです。

大手不動産業者といえば住宅メインで、あまり収益物件を扱わない

イメージがあるかもしれませんが、そんなことはありません。


三井のリハウスも、ちゃんと収益物件を扱っています。


私がチェックしている、大手不動産業者のサイトは以下の通りです。


【チェックサイト】


三井のリハウス


住友不動産販売


みずほ信不動産販売



これらのサイトの特徴は、下記3点です。


・情報が早い

・元付け物件

・希少物件がある



掲載されている物件は、基本的に自社の元付け物件です。

元付け物件ですから、情報の掲載が早いです。

当然のことながら物件情報は、まずは自社サイトに載せるものです。

建美家等に比べ、数日早いことがよくあります。



また、元付け物件なので、指値交渉がしやすいです。

仲介業者が間に入ると、どうしてもワンクッションおかれてしまうので、

スムーズな交渉ができない事があります。


元付け物件ですから、業者さんは手数料が両手になりますね。

彼らは、可能な限り自分で売りたいのです。

そのあたりも、指値交渉がしやすい所以かもしれません。

買い付け優先順位も高くなります。



最後の特徴として、希少物件があります。

例えば、建美家にも三井のリハウスは掲載を行っておりますが、すべての物件を

掲載しているわけではありません。

中には、自社サイトにしか掲載していない物件もあります。



実は、私の1棟目の物件も、三井のリハウスの自社サイトで見つけたものです。

建美家等、他のサイトには掲載されていませんでした。



このように、大手不動産業者のサイトは以外に穴場です。

大手の業者さんですから、社員のモラルも高く、ハズレ担当も少ない印象です。

融資先についても、いろいろと当たってもらえる事が多かったです。



是非とも、毎日チェックすることを、お勧めします。




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