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「ペット可物件にすると家賃が高くできる」
こう思っている大家が多いそうです。
私も、思っていました。
でもこれ、正しくないようです。
確かに、「新築でペット可」の物件であれば、希少価値があるので、
周辺の新築よりも家賃を高めに設定できるようです。
カリスマ大家のあかちゃんも、やっていますよね・・・。
【赤井誠の目指せ!! 資産3億 月収300万】
しかし、築20年オーバーの物件が、苦し紛れにペット可にしたような
物件では、家賃を上げる事は厳しいそうです。
そもそも、何らかの理由により、その家賃水準での入居付けが厳しいから、
ペット可にするのです。
地域で唯一のペット可物件であれば別ですが、所詮はイマイチ物件です。
ペットと住めるからと言って、家賃を2割も高く取れる事はないそうです。
逆に言うと、ペット可に変更するために、設備に過剰なお金をかけるべきで
はありません。
家賃の上乗せは期待できませんから、足洗い場、ペットが通れる扉、等々、
ペット専用施設をつける必要はありません。
リードフックや、横張りクロスなど、最低限の設備に留める事が無難です。
横張りクロスにすると、汚れやすい下半分だけを交換すれば良いので、
退去時の張替え面積が減り、安上がりです。
リードフックも、2~3千円程度なのでお手軽です。
玄関に一つ付けておきましょう。
私も犬を飼っていた事がありますが、これがあると便利ですね。
なお、家賃自体は上げない代わりに、敷金はしっかりと2ヶ月分は取る事が
無難です。
「ペットによる損耗は全て入居者負担」という契約を交わす事はもちろん
ですが、その上で敷金は2か月分取っておきましょう。
と、教材や色々なサイトで、ペット可物件について勉強したのですが・・・。
こんなサイトを見つけてしまいました。
【日本敷金鑑定士協会】
上記サイトによると、
「ペット飼育に関する微細な損傷は、家賃に含まれている」そうです。
だから、柱に多少引っかき傷があっても、敷金負担はなしだとか。
そんな事、誰が決めたんだよ!!
また、ペットの有無に関わらず、退去時の原状回復に関する基準は、通常の
部屋と扱いは同じだそうです。
「臭いが気になる」との大家の指摘には、「臭いを数値化し、基準を出せ」
とやり返すとよいそうです。
恐ろしいですね。
どのような会社かは知りませんが、大家には手強いです。
入居者さんも最近は勉強をしています。
こんなサイトを見て、本気でやり返されたら・・・。
厳しい世の中です。
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「ペット可物件にすると家賃が高くできる」
こう思っている大家が多いそうです。
私も、思っていました。
でもこれ、正しくないようです。
確かに、「新築でペット可」の物件であれば、希少価値があるので、
周辺の新築よりも家賃を高めに設定できるようです。
カリスマ大家のあかちゃんも、やっていますよね・・・。
【赤井誠の目指せ!! 資産3億 月収300万】
しかし、築20年オーバーの物件が、苦し紛れにペット可にしたような
物件では、家賃を上げる事は厳しいそうです。
そもそも、何らかの理由により、その家賃水準での入居付けが厳しいから、
ペット可にするのです。
地域で唯一のペット可物件であれば別ですが、所詮はイマイチ物件です。
ペットと住めるからと言って、家賃を2割も高く取れる事はないそうです。
逆に言うと、ペット可に変更するために、設備に過剰なお金をかけるべきで
はありません。
家賃の上乗せは期待できませんから、足洗い場、ペットが通れる扉、等々、
ペット専用施設をつける必要はありません。
リードフックや、横張りクロスなど、最低限の設備に留める事が無難です。
横張りクロスにすると、汚れやすい下半分だけを交換すれば良いので、
退去時の張替え面積が減り、安上がりです。
リードフックも、2~3千円程度なのでお手軽です。
玄関に一つ付けておきましょう。
私も犬を飼っていた事がありますが、これがあると便利ですね。
なお、家賃自体は上げない代わりに、敷金はしっかりと2ヶ月分は取る事が
無難です。
「ペットによる損耗は全て入居者負担」という契約を交わす事はもちろん
ですが、その上で敷金は2か月分取っておきましょう。
と、教材や色々なサイトで、ペット可物件について勉強したのですが・・・。
こんなサイトを見つけてしまいました。
【日本敷金鑑定士協会】
上記サイトによると、
「ペット飼育に関する微細な損傷は、家賃に含まれている」そうです。
だから、柱に多少引っかき傷があっても、敷金負担はなしだとか。
そんな事、誰が決めたんだよ!!
また、ペットの有無に関わらず、退去時の原状回復に関する基準は、通常の
部屋と扱いは同じだそうです。
「臭いが気になる」との大家の指摘には、「臭いを数値化し、基準を出せ」
とやり返すとよいそうです。
恐ろしいですね。
どのような会社かは知りませんが、大家には手強いです。
入居者さんも最近は勉強をしています。
こんなサイトを見て、本気でやり返されたら・・・。
厳しい世の中です。
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