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不動産関連の書籍を出版し、バリバリ稼いでいるカリスマ大家様
が沢山いらっしゃいます。
私もそんな大家様達の書籍や、セミナーＤＶＤを見て勉強をして
いるわけですが、中には残念ながら消えてしまう方もいらっしゃいます。
例えば、僕と投資と樹海の日々でお馴染みのまりおさん。
建美家のコラムも執筆されており、大変面白い内容を、毎回楽しみに
拝見していました。
しかしながら、今年５月。
不動産経営は行き詰まり、売却をして終了。
失敗の理由については、ご本人のＨＰにも書かれていますが、「返済期間が
短く、キャッシュが手元に残らなかった」ためです。
【僕と投資と樹海の日々】
所有されていた物件は駅から近い立派なＲＣ。
４０００万円の売値に、４８００万円の融資をつけて購入されています。
これだけ聞くと、私など「羨望のまなざし」で見てしまいます。
１０００万の融資も出なくて苦労した私とは違いますね。
まりおさんは経営を開始するも、リフォーム業者さんに騙されたり、退去が出たりで
予想外にお金が出て行きます。
このあたりの流れは、私とよく似ています。
私も、最初のリフォーム業者はババを引きましたから・・・。
オマケに、１年間で入居者が全て入れ替わり、リフォーム代が嵩み、家賃水準も
下がりました。
素人が勉強し、イザ不動産投資家デビューを果たすと、多かれ少なかれ、
似たような経験をするのだと思います。
必ず幾つかの失敗をし、高い授業料を払います。
やはり、座学と実地訓練は違いますね。
この、「実地訓練」期間にスキルを身に付け、経営が安定（キャッシュが貯まる）
すると、次のステージに移り、より大きな物件の経営が可能になるのでしょう。
しかし、身の丈を超えた物件を購入してしまうと、実地訓練に耐えることが
できず、退場させられてしまいます。
私の場合は物件の規模が小さいので、少々予定外の事が発生しておりますが
何とか踏みとどまる事ができています。
大きな物件は、うまく行けば得られるキャッシュフローも大きいです。
数年でハッピーリタイアも夢ではありません。
でも、一つ歯車が狂うと大変なことが起きます。
まりおさんのブログを拝見し、改めて勉強をさせて頂いた思いです。
もう一人、私が好きだった投資家さんに「３代目大家マサさん」がいらっ
しゃいます。
【三代目大家の不労所得獲得日記】
加藤ひろゆきさんとの対談ＣＤ等で勉強させて頂きました。
物凄い勢いで物件を買い進めていらっしゃいましたが、ある日突然ブログの更新が無く
なってしまいました。
今は、どうされているのかなぁ・・・。
私も「あの人は今」にならないようにしなければ。
今回のお話が少しでもお役に立てたなら、ポチッとお願いします。
不動産関連の書籍を出版し、バリバリ稼いでいるカリスマ大家様
が沢山いらっしゃいます。
私もそんな大家様達の書籍や、セミナーＤＶＤを見て勉強をして
いるわけですが、中には残念ながら消えてしまう方もいらっしゃいます。
例えば、僕と投資と樹海の日々でお馴染みのまりおさん。
建美家のコラムも執筆されており、大変面白い内容を、毎回楽しみに
拝見していました。
しかしながら、今年５月。
不動産経営は行き詰まり、売却をして終了。
失敗の理由については、ご本人のＨＰにも書かれていますが、「返済期間が
短く、キャッシュが手元に残らなかった」ためです。
【僕と投資と樹海の日々】
所有されていた物件は駅から近い立派なＲＣ。
４０００万円の売値に、４８００万円の融資をつけて購入されています。
これだけ聞くと、私など「羨望のまなざし」で見てしまいます。
１０００万の融資も出なくて苦労した私とは違いますね。
まりおさんは経営を開始するも、リフォーム業者さんに騙されたり、退去が出たりで
予想外にお金が出て行きます。
このあたりの流れは、私とよく似ています。
私も、最初のリフォーム業者はババを引きましたから・・・。
オマケに、１年間で入居者が全て入れ替わり、リフォーム代が嵩み、家賃水準も
下がりました。
素人が勉強し、イザ不動産投資家デビューを果たすと、多かれ少なかれ、
似たような経験をするのだと思います。
必ず幾つかの失敗をし、高い授業料を払います。
やはり、座学と実地訓練は違いますね。
この、「実地訓練」期間にスキルを身に付け、経営が安定（キャッシュが貯まる）
すると、次のステージに移り、より大きな物件の経営が可能になるのでしょう。
しかし、身の丈を超えた物件を購入してしまうと、実地訓練に耐えることが
できず、退場させられてしまいます。
私の場合は物件の規模が小さいので、少々予定外の事が発生しておりますが
何とか踏みとどまる事ができています。
大きな物件は、うまく行けば得られるキャッシュフローも大きいです。
数年でハッピーリタイアも夢ではありません。
でも、一つ歯車が狂うと大変なことが起きます。
まりおさんのブログを拝見し、改めて勉強をさせて頂いた思いです。
もう一人、私が好きだった投資家さんに「３代目大家マサさん」がいらっ
しゃいます。
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加藤ひろゆきさんとの対談ＣＤ等で勉強させて頂きました。
物凄い勢いで物件を買い進めていらっしゃいましたが、ある日突然ブログの更新が無く
なってしまいました。
今は、どうされているのかなぁ・・・。
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