川崎大家のリストラ前に不動産で脱サラした話

不動産経営を足掛かりに脱サラしました。 コインランドリー、事業投資等複数の収入の流れを作りつつ 脱サラ生活を謳歌しています。

タグ:動画

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越生物件用のデジタルフォトフレームを、管理会社に持ち込みました。

大家が直接持ち込むケースは初めてのようで、担当営業以外の方も珍し

がっていました。


動画の最後には、もちろん大家の顔出し。


金持ち大家さんがこっそり実践している空室対策のすごい技

(日本不動産コミュニティー著 日本実業出版社)



に掲載されていた、ノウハウを使ってみました。


これには、担当営業さんも驚きだったようです。

「顔出しても良いんですか?」

と確認されてしまいました。


でも、

「大家さんの顔が分かると、親御さんには好印象です」

とも仰っていました。



デジタルフォトフレームは、接客用テーブルの一番目立つ所に、

置いて頂けるようです。

少しでも反応に繋がればよいですね。



スーモ動画の方は、現状では掲載が出来ないそうです。

理由は、他に掲載物件がないから。


スーモへの掲載は5~10件単位だそうで、1件の掲載でもその他分

の費用がかかってしまうとか。


他に物件を集めてから掲載するので、しばらく待って欲しいとの事でした。



結局、越生物件については、複数の業者を当たったものの、現状の動画掲載

はゼロ。

書籍のノウハウ通りには、中々行きませんね。



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以前、空室対策として用意した、デジタルフォトフレームの設置

を、仲介さんから拒否されたお話をしました。


次なる一手として、スーモ掲載用の動画を作成し、再び仲介さん

に掲載のお願いをしてみました。


しかし・・・。

またしても反応が良くない。



現場の担当営業の方は、意外に乗り気になってくれます。

しかし、イザ掲載となると、中々許可がおりません。

理由は以下の通りです。



・スーモ動画は、5件、10件とまとまった件数単位での登録が必要

・登録自体に結構なお金がかかる

・仲介物件オーナーへの、課金請求の社内フローが無い


つまり、これまでスーモ動画を使っていない業者さんでは、私が第一号

になってしまいます。

私一件のためだけに、まとまった件数分の費用が発生してしまうのです。


具体的な費用についてお教え頂けなかったのですが、数百円レベルではない

ようですね。


「費用については、当方にて負担します」と言っておきましたが、

それでもダメでした。



動画掲載費用の請求方法について、社内のフローが無い事をお断りの

理由にされた業者さんもいました。


自社の管理物件であれば、費用は毎月の管理費から相殺可能です。


しかし、仲介物件の場合はどうでしょう?


「成約時に清算」では、成約しない限り業者の持ち出しになります。


毎月大家が振り込みは?

大家の信用が無ければ、当てになりませんね。

その判断は誰ができますか?


大家から掲載料を前金でもらっては?

その場合、期間の途中で成約したら差額は返金?


そもそも、管理物件と、仲介物件で、請求額は同額でよいのか?



等々、真面目に社内フローを考えると意外と面倒なものです。



結果、「高々一室の募集のために、そんな面倒はかけていられない」

ため、掲載お断りとなったそうです。



う~ん、書籍にはお勧めの方法として書いてありましたが、実際は

うまく行きませんね。


もっと、大口の大家ならば、仲介さんも仕組みを作ってくれるのかな?



せめて、管理会社さんには、掲載のご協力をお願いしたいですね。

現在、社内確認中だそうです。



新しい事を始めれば、その会社の強みになると思うのですが・・・。

動画掲載なんて、5年以内に当たり前の事になるんじゃないかな?



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スーモの賃貸物件の紹介ページには、動画を載せる事ができます。


条件検索画面の、こだわり条件の中に、「物件動画付き」という選択肢

があります。

そこにチェックを入れると、動画がある物件が出てきます。

どんなものか、一度ご覧になる事をお勧めします。


この動画は、仲介業者さんにお願いをしても、中々作ってくれません。

写真の掲載と異なり、作成に時間がかかりますし、ある程度のPCスキル

も必要です。


どうするか?


簡単です、「大家が作ってしまいましょう」


大家が動画を作成し、ファイルを保存したCDを担当者に渡せば、

嫌とは言えないでしょう。



とは言え、掲載できる動画の仕様が分からなければ、作成できませんね。


管理会社さんに、動画の仕様を教えて頂きましたので、皆様にシェアしたい

と思います。


【スーモ動画の仕様】

ファイルサイズ:300MB以下

ファイル形式:WMV・MOV・MPG・MPEG・AVI・MP4・FLV・RM・MTS・M2TS

動画の再生時間については、特に規制は無いようです。


動画の内容としては、公序良俗に反しないもの、嘘の無いものであれば

良いようです。



上記のファイル形式のスライドショーを作成するための、フリーソフト

もあります。



また、AVIやMPEGが使えますので、撮った動画そのままでもOKです。

最近のデジカメは、動画機能が付いていますよね。



ご興味のある方、チャレンジしてみては如何でしょうか?




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スーモ、アットホーム、ホームズあたりが、不動産賃貸のポータルサイトの

大手御三家でしょうか。


中でも、スーモが反響数ナンバーワンだそうです。

その代わり、掲載料金もナンバーワンです(笑)。


そのスーモですが、皆さんの物件はちゃんと使いこなせているでしょうか?


折角掲載されていても、検索条件漏れのため、効果が半減している事があり

ます。



スーモは物件検索のチェックリストが沢山ありますね。

物件に当てはまるチェックリストが、正しく設定されているか確認する事は

重要です。



実際に私が経験した事です。

フリーレントキャンペーンをしたにも関わらず、スーモのチェックで

「フリーレント」を選択しても、私の物件が漏れていました。


気が付いたのは、1カ月以上経ってから。

大きな機会損失ですね。


原因は管理会社の登録ミスです。

しかし、すぐにチェックをしなかった私にも責任はあります。


物件設備、条件、特典、最寄り駅(スーモは複数登録可能ですね)

のチェックは、一つずつ必ずチェックしましょう。



スーモでは、物件の動画が掲載可能ですね。

掲載が別料金で、作成が面倒な為か、実際に使っている業者さんはまだ少な

いです。


横須賀市の場合、動画がある物件はたったの16件。

横須賀市全体の物件掲載数は2627件でしたから、割合は1%以下ですね。


動画がある物件は、物件一覧のページに赤字でアイコンが表示されます。

これ、物凄く目立ちます。

すごい差別化になります。


目立つアイコンがあれば、押したくなるのが人間の性。

映像を見れば、物件のイメージが沸き、問い合わせに繋がる可能性が

高まります。



というわけで、今回の訪問の際に「物件動画のスーモ掲載」を管理会社に

依頼してみました。



結果はOK。

掲載のための追加料金も、管理会社負担で特に不要との事でした。



動画の作成は私が行います。

といっても、前回の記事でご紹介した、デジタルフォトフレームと同じ

コンテンツになるので、大した手間にはなりません。



実は、管理会社さんでも、以前動画掲載を検討した事があるとか。

やはり、動画掲載には効果があるようです。


その時は、カメラを持って、室内を歩いて回る動画だったそうです。

やってみればわかりますが、これだと画面がグラグラ動いて、見ていて気持

ちが悪くなります。


そのため、お蔵入りになり、そのままだそうです。



スーモに載せる動画は、絶対にスライドショー形式の方が無難です。



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