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先日、新規取得する3号物件の火災保険について、お話をしました。

3号物件では、地震保険にももちろん加入しております。



横須賀市は、活断層があることで有名です。

横須賀市ホームページ


まぁ、公式発表が無い地域であっても、地震保険は入っていたほうが無難で

あると思います。

火災保険では、地震の被害にお金は出ませんからねぇ・・・



ただ、今回はちょっとした問題があります。

それは、地震保険の保険金額です。


地震保険の限度額は、火災保険金額の半額です(最大5000万円)。



現在所有している2物件は、築古ボロ物件であったため、新価で保険

金額を見積もると、買値を大きく超えておりました。


なぜか?

それは、ほぼ土地値のアパートだからです。



そのため、地震保険であっても、債務を全て返済する事が可能でした。


例えば、2号物件は、債務が1000万円以下です。

しかし、地震保険自体が1000万円であるため、仮に地震で建物が全壊し

ても、債務はチャラにする事ができます。


売値がほぼ土地値の物件であれば、このような事が可能ですね。



ところが、今回の物件は新しいため、建物の価値が高いです。

当然、火災保険での建物評価額と売値の差は少なくなります。


その結果、火災保険の半額が上限の地震保険では、債務の返済は出来なく

なってしまいました。



そもそも、地震保険は、『地震発生後の生活再建』の意味合いが強いもの

であり、物件の再調達が目的ではありません。

あくまでも、『お見舞金』程度として考えなければなりませんね。



じゃぁ、無駄なのか?

いいえ、そんな事はありません。


今回の場合でも、2000万円近い保険金が支払われます。

2000万円とゼロ円。


これは大きな違いですね。

地震保険は保険金が高いですが、もしもの事を考えれば、決して無駄では

ありません。


5年間で23万円も支払うのは、痛いですが必要経費だと思っています。

地震保険には、加入する事をお勧めします。



そういえば、最近のニュースで、2014年4月を目処に、地震保険の

保険料を15%~30%値上げなんて話がありますね。


朝日新聞デジタル



今回は、5年一括払いの地震保険に入りました。

地震保険は、なぜか5年以上の長期一括保険が無いんですよね。


大震災が起きると、都度見直しが必要となるため、長期一括保険は、

保険屋さんにはリスクが高すぎるのかもしれませんね。



5年後に地震保険に再加入する際には、さらに保険料が高くなっている

可能性がありますね。

5年間の保険料、23万円が3割上がったら・・・。


考えたくもありません。

まぁ、それでも入っておいた方が良いでしょう。



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