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岡田のぶゆきさんの著書
『売却から逆算思考する不動産投資』のレビューを書きたいと思います。
家賃収入で悠々自適なセミリタイヤ生活がしたい。
そんな理由で不動産投資を始める方は多いでしょう。
しかし、セミリタイヤに必要な不動産収入は、生活費+物件維持管理費が捻出
出来る程度の額が必要になります。
かなりの物件数が必要になりますね。
地道に時間をかけて物件を増やそうとすると、初期に購入した物件から古くなり、
維持管理費が増加し、物件取得のスピードが遅くなります。
結局、いつまでたってもセミリタイヤなどできません。
それよりも、ある程度「売却益で儲ける」事を想定し、「売り時」を逃さず売り切った
方が、資産増加のペースは早くなります。
この本は、そんな「売却」に焦点を当てた、物件選択方法について書かれた書籍です。
著者の岡田さんは、この考え方で6年という短期間に、20億円規模の物件を所有
するまでに資産を増加させてきました。
この本には、以下の事が実例を合わせて書かれています。
・物件の売り時
・売却時に高く売買できる物件の見極めかた
・安く買う方法(指値の方法)
・融資を引く方法
・融資先の開拓方法
・高く売る方法
本の中で、私が最も印象に残った部分は以下の一文です。
>良い物件とは「相場より安い」物件です。
>相場以下、もしくは購入後の加工によって購入時より高く売れる物件を
>購入するから、投資といえるのです。
>相場どおりの価格であれば価値の交換、消費であり、相場より高く買ってしまえば
>浪費です
仰るとおりですね、肝に銘じておきたい言葉です。
この本の残念な点をいくつか書きたいと思います。
著者の岡田のぶゆきさんは、個人投資家というよりも、業者さんです。
そのため、6億の物件の事例なども載せられておりますが、サラリーマン大家にとって
現実的ではありません。
5000万円以下程度の、身近な事例を多く載せてほしかったです。
また、「年間家賃収入2億2000万、資産22億」となっていますが、現在の借り入
れがいくらであるのか書かれておらず、毎月の手残りが不明です。
おそらく、22億以上で売れる(と想定している)物件であると思われますが、万が一
何かが起きた時に、一発で倒れてしまわないか心配です。
大阪中心のようですが、南海トラフ地震が来ても大丈夫なのでしょうか?
「融資特約なしの買い付け」を薦めるのもどうだか・・・。
銀行は、急に融資態度を変える事があり、それこそ先月はOKなのに今月はOUTな
事もありました。
潤沢な事業資金があれば、少々手付けを失っても、次の取引で取り返せますが、
貧乏サラリーマン大家には厳しいハードルだと思います。
それでも、考え方自体は非常に勉強になる書籍です。
物件の売却戦略を考えることは極めて重要です。
不動産初心者の方はもちろん、「築古物件を購入し、ずっと持っている」と寝言を
行っている人(あっ、私だ)も、一度読んでおいた方がよいと思います。
購入して、損はしないでしょう。
なお、7/24~29日までの間、アマゾンキャンペーン中です。
・物件収支明細書・物件概要総合採点表
・売却から逆算分析投資収支一覧表
・岡田のぶゆきさん音声セミナー
購入者に、上記特典があります。
今回のお話が少しでもお役に立てたなら、ポチッとお願いします。
岡田のぶゆきさんの著書
『売却から逆算思考する不動産投資』のレビューを書きたいと思います。
家賃収入で悠々自適なセミリタイヤ生活がしたい。
そんな理由で不動産投資を始める方は多いでしょう。
しかし、セミリタイヤに必要な不動産収入は、生活費+物件維持管理費が捻出
出来る程度の額が必要になります。
かなりの物件数が必要になりますね。
地道に時間をかけて物件を増やそうとすると、初期に購入した物件から古くなり、
維持管理費が増加し、物件取得のスピードが遅くなります。
結局、いつまでたってもセミリタイヤなどできません。
それよりも、ある程度「売却益で儲ける」事を想定し、「売り時」を逃さず売り切った
方が、資産増加のペースは早くなります。
この本は、そんな「売却」に焦点を当てた、物件選択方法について書かれた書籍です。
著者の岡田さんは、この考え方で6年という短期間に、20億円規模の物件を所有
するまでに資産を増加させてきました。
この本には、以下の事が実例を合わせて書かれています。
・物件の売り時
・売却時に高く売買できる物件の見極めかた
・安く買う方法(指値の方法)
・融資を引く方法
・融資先の開拓方法
・高く売る方法
本の中で、私が最も印象に残った部分は以下の一文です。
>良い物件とは「相場より安い」物件です。
>相場以下、もしくは購入後の加工によって購入時より高く売れる物件を
>購入するから、投資といえるのです。
>相場どおりの価格であれば価値の交換、消費であり、相場より高く買ってしまえば
>浪費です
仰るとおりですね、肝に銘じておきたい言葉です。
この本の残念な点をいくつか書きたいと思います。
著者の岡田のぶゆきさんは、個人投資家というよりも、業者さんです。
そのため、6億の物件の事例なども載せられておりますが、サラリーマン大家にとって
現実的ではありません。
5000万円以下程度の、身近な事例を多く載せてほしかったです。
また、「年間家賃収入2億2000万、資産22億」となっていますが、現在の借り入
れがいくらであるのか書かれておらず、毎月の手残りが不明です。
おそらく、22億以上で売れる(と想定している)物件であると思われますが、万が一
何かが起きた時に、一発で倒れてしまわないか心配です。
大阪中心のようですが、南海トラフ地震が来ても大丈夫なのでしょうか?
「融資特約なしの買い付け」を薦めるのもどうだか・・・。
銀行は、急に融資態度を変える事があり、それこそ先月はOKなのに今月はOUTな
事もありました。
潤沢な事業資金があれば、少々手付けを失っても、次の取引で取り返せますが、
貧乏サラリーマン大家には厳しいハードルだと思います。
それでも、考え方自体は非常に勉強になる書籍です。
物件の売却戦略を考えることは極めて重要です。
不動産初心者の方はもちろん、「築古物件を購入し、ずっと持っている」と寝言を
行っている人(あっ、私だ)も、一度読んでおいた方がよいと思います。
購入して、損はしないでしょう。
なお、7/24~29日までの間、アマゾンキャンペーン中です。
・物件収支明細書・物件概要総合採点表
・売却から逆算分析投資収支一覧表
・岡田のぶゆきさん音声セミナー
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