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これまで、私が不動産投資を選択した理由について書いて来ました。
このシリーズ最終回では、失敗について書きたいと思います。
私は、「株やFXより勝てる見込みが高そうである」と考えたので、不動産
投資に参入をしました。、
でも、世の中に絶対はありません。
失敗した時の事も考える必要があります
不動産は、投資金額が非常に大きいです。
失敗をしたときは、それはもう恐ろしい地獄が・・・。
脅すわけではありませんが怖いですね。
ちょっと古いが高利回り、高稼働率の物件を購入!!
喜びもつかの間、次々と壊れていく設備。
設備が壊れれば、入居者の不満が高まり退去へ。
とたんに、低収益、低稼働率物件へと早代わり・・・。
これ、現実です。
4戸の2DKでも1年で入居者全員が入れ替わる事もあります。
突然の配水不具合で、配水管工事&浴室交換が必要となり80万円強
が飛んで行く事もあります。
だって、私が経験していますから(幸い収益はまだキープできていますが)。
幸い小規模な木造物件なので、修繕費がかかってもたかが知れています。
でも、30戸のRCで排水問題がおきたらどうしますか?
エレベータが壊れたらどうしますか?
購入前に判断ができますか??
費用は1000万円コースの可能性もあります。
払えますか??
何が言いたいかと言うと「身の丈にあった投資が必要」という事です。
不動産はある程度「勝ちやすい投資」と思っていますが、必ず「問題」も発生
します。
だから、その問題に耐えられるだけの体力(財力&知力)が必要です。
先のRCの例では、現金は無くても、直ぐに1000万円を借りられる目処がある人
は、問題ないでしょう。
不動産で失敗すると、人生に影響を与えるほどのインパクトがあります。
ある程度の失敗を織り込みながら、身の丈にあった投資を行う事がとても
重要であると考えています。
ではどんな失敗のリスクが考えられるか?
全てではありませんが、主なリスクの情報は世の中にあふれています。
やはり、「知識」を高めることで、ある程度織り込む事が可能です。
知識がダイレクトに生きる。
これが、私が不動産投資を選んだ理由です。
今回のお話が少しでもお役に立てたなら、ポチッとお願いします。
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■お勧め有料商材
日本政策金融公庫で融資を引きたい人はいませんか?
無担保、低利での融資が可能です。
物件購入はもちろん、大規模修繕の際の融資としても利用度大!!
私も過去に独学でチャレンジしたのですが・・・、挫折しました。
あぁ、この商材をもっと早く買っていればよかったです。
「日本政策金融公庫 完全攻略レポート」
http://www.infotop.jp/click.php?aid=181756&iid=29684
おまけについてくる、事業計画シミュレーションSWも利用度大でした。
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脅すわけではありませんが怖いですね。
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