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3棟目物件の測量が完了しました。
物件の購入を行う際には、売主さんの負担で、再測量を行う事があります。
測量の費用は、一般的なアパートでも数十万円かかります。
売主さんにとっては、結構な負担ですよね。
そのため、価格交渉の際に「測量不要」として、売主さんの負担を抑え、
指値交渉の道具として使われる事もあります。
そもそも、測量をしないと何か不都合はあるのか?
現在の登記と、実測面積に大きな違いが無ければ、特に問題はありません。
登記簿に登記されている土地面積を元に、固定資産税は決まります。
銀行の融資の評価額もそうですし、もちろん売買時の評価も登記を元に
しますね。
つまり、「登記された面積=所有者の資産」なわけです。
だからこそ、売買の前に測量を行い、実測と登記の面積が正しい事を
確認し、その上で取引を行う必要があるのです。
まぁ、築20年程度の、普通の整形地に建っている物件ならば、実測値との
違いはまず無いでしょう。
それに、200平米程度の小さな土地ならば、万が一実測値と登記の面積が
違っていても、数平米でしょう。
資産評価としては、大した違いはないはずです。
測量費用分値引きできれば、「測量不要」の引渡しでも、大きな問題は無い
でしょう。
しかし、以下の場合には、測量を行った方が無難です。
・隣地との境界が曖昧
・複数の筆に分かれている
・測量の実施時期が古い(数十年前)
今回の物件の場合には、土地が3筆に分かれていました。
また、3筆の境界を一部発見することができませんでした。
そして、前回の測量が50年も前でした。
そのため、仲介さんとも協議し、測量を行って頂く事にしました。
結果としては、登記簿と実測値との差が、0.5平米。
この程度は測量の誤差の範囲であり、問題ないそうです。
ちなみに、1~2平米異なる場合には、測量の精度に問題があるそうです。
前回或いは今回、どちらかの測量に誤りがあるという事になります。
測量が完了し、売買に向けての準備は着々と進んでいます。
あとは、私の融資が通れば・・・。
銀行様の回答待ちです。
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3棟目物件の測量が完了しました。
物件の購入を行う際には、売主さんの負担で、再測量を行う事があります。
測量の費用は、一般的なアパートでも数十万円かかります。
売主さんにとっては、結構な負担ですよね。
そのため、価格交渉の際に「測量不要」として、売主さんの負担を抑え、
指値交渉の道具として使われる事もあります。
そもそも、測量をしないと何か不都合はあるのか?
現在の登記と、実測面積に大きな違いが無ければ、特に問題はありません。
登記簿に登記されている土地面積を元に、固定資産税は決まります。
銀行の融資の評価額もそうですし、もちろん売買時の評価も登記を元に
しますね。
つまり、「登記された面積=所有者の資産」なわけです。
だからこそ、売買の前に測量を行い、実測と登記の面積が正しい事を
確認し、その上で取引を行う必要があるのです。
まぁ、築20年程度の、普通の整形地に建っている物件ならば、実測値との
違いはまず無いでしょう。
それに、200平米程度の小さな土地ならば、万が一実測値と登記の面積が
違っていても、数平米でしょう。
資産評価としては、大した違いはないはずです。
測量費用分値引きできれば、「測量不要」の引渡しでも、大きな問題は無い
でしょう。
しかし、以下の場合には、測量を行った方が無難です。
・隣地との境界が曖昧
・複数の筆に分かれている
・測量の実施時期が古い(数十年前)
今回の物件の場合には、土地が3筆に分かれていました。
また、3筆の境界を一部発見することができませんでした。
そして、前回の測量が50年も前でした。
そのため、仲介さんとも協議し、測量を行って頂く事にしました。
結果としては、登記簿と実測値との差が、0.5平米。
この程度は測量の誤差の範囲であり、問題ないそうです。
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前回或いは今回、どちらかの測量に誤りがあるという事になります。
測量が完了し、売買に向けての準備は着々と進んでいます。
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