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どんなに愛した物件も、いつかお別れの時が来ます。
その時、どのくらいの費用がかかるかご存知ですか？
解体費用は、物件の構造により大きく異なります。
概ね相場は以下の通りだそうです。
・木造：坪あたり３～５万円
・ＲＣ：坪当たり５～８万円
ハウスメーカーに頼むと上限に近く、解体専門業者の場合には、下限に近く
なります。
ただ、上記はあくまでも目安であり、実際には解体現場により費用は大きく
変わります。
下記のサイトに、単価と共に施工例が出ています。
全国解体工事坪単価や解体工事費用例もあり、参考になりますよ。
【解体のウエノ】
＜解体費用が高騰するケース＞
（１．重機が入れない）
細い私道の奥や隣家との隙間がないなど、重機が使えないケースがあります。
その場合には、「手壊し」と言って、文字通り職人さんが手作業で壊します。
人海戦術になるので費用は２割程度上がるケースもあります。
（２．４ｔ車が横付けできない）
壊した瓦礫はどこかに廃棄しなければなりません。
通常は４ｔ車を使いますが、道が狭く２ｔ車しか横付けできない場合には、
廃棄場への往復が倍になり、費用が高騰します。
（３．重いもの、地下埋設物あり）
庭石、大木、ブロック塀があると費用は高騰します。
６～７ｍある大木で、１本２万円、１ｍ程度の普通の庭木ならば数千円
だそうです。
中でも一番厄介なのは浄化槽で、１００万円単位で費用がかかるケース
もあります。
浄化槽の解体方法には大きく２つあります。
一つは、汚泥を取り除いて底に穴を開け、中身を土で埋めてしまう方法。
浄化槽の大きさにもよりますが、１０万円前後で施工可能です。
ただ、上部の土地利用に制約が出てしまいます。
もう一つは、浄化槽を完全に取り出して、設置跡を埋め戻す方法。
土地の利用方法の制約はありませんが、高額になります。
重機が使えない場合には手作業になり、１００万円単位の費用が
発生する事もあります。
（４．アスベスト）
木造住宅では、吹き付けアスベストが使われるケースは殆どありませんが、
鉄骨造やＲＣには、使われている事があります。
除去対象の面積にもよりますが、平米単価は２万円程度かかるようです。
５Ｆ建てＲＣの天井に使われていたら・・・。
それだけで、数百万円がかかりそうですね。
【アスベスト調査.COM】
なお、木造住宅でも、スレート瓦や内装材などに、アスベストを含む物が
使われている事があります。
こららは「固形化アスベスト」といって、飛散の可能性が低いので、解体費用
は、それほど高くなりません。
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その時、どのくらいの費用がかかるかご存知ですか？
解体費用は、物件の構造により大きく異なります。
概ね相場は以下の通りだそうです。
・木造：坪あたり３～５万円
・ＲＣ：坪当たり５～８万円
ハウスメーカーに頼むと上限に近く、解体専門業者の場合には、下限に近く
なります。
ただ、上記はあくまでも目安であり、実際には解体現場により費用は大きく
変わります。
下記のサイトに、単価と共に施工例が出ています。
全国解体工事坪単価や解体工事費用例もあり、参考になりますよ。
【解体のウエノ】
＜解体費用が高騰するケース＞
（１．重機が入れない）
細い私道の奥や隣家との隙間がないなど、重機が使えないケースがあります。
その場合には、「手壊し」と言って、文字通り職人さんが手作業で壊します。
人海戦術になるので費用は２割程度上がるケースもあります。
（２．４ｔ車が横付けできない）
壊した瓦礫はどこかに廃棄しなければなりません。
通常は４ｔ車を使いますが、道が狭く２ｔ車しか横付けできない場合には、
廃棄場への往復が倍になり、費用が高騰します。
（３．重いもの、地下埋設物あり）
庭石、大木、ブロック塀があると費用は高騰します。
６～７ｍある大木で、１本２万円、１ｍ程度の普通の庭木ならば数千円
だそうです。
中でも一番厄介なのは浄化槽で、１００万円単位で費用がかかるケース
もあります。
浄化槽の解体方法には大きく２つあります。
一つは、汚泥を取り除いて底に穴を開け、中身を土で埋めてしまう方法。
浄化槽の大きさにもよりますが、１０万円前後で施工可能です。
ただ、上部の土地利用に制約が出てしまいます。
もう一つは、浄化槽を完全に取り出して、設置跡を埋め戻す方法。
土地の利用方法の制約はありませんが、高額になります。
重機が使えない場合には手作業になり、１００万円単位の費用が
発生する事もあります。
（４．アスベスト）
木造住宅では、吹き付けアスベストが使われるケースは殆どありませんが、
鉄骨造やＲＣには、使われている事があります。
除去対象の面積にもよりますが、平米単価は２万円程度かかるようです。
５Ｆ建てＲＣの天井に使われていたら・・・。
それだけで、数百万円がかかりそうですね。
【アスベスト調査.COM】
なお、木造住宅でも、スレート瓦や内装材などに、アスベストを含む物が
使われている事があります。
こららは「固形化アスベスト」といって、飛散の可能性が低いので、解体費用
は、それほど高くなりません。
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