川崎大家のリストラ前に不動産で脱サラした話

不動産経営を足掛かりに脱サラしました。 コインランドリー、事業投資等複数の収入の流れを作りつつ 脱サラ生活を謳歌しています。

タグ:貯める

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自己資金を貯めるためにやってはいけない事。

最後の3回目は、過度な節約です。


お金を貯めるために、節約はとても重要です。

だからと言って、やりすぎはいけません。


所で、貴方は独身or既婚のどちらですか?



独身の方。

おめでとうございます。

独身の自由を謳歌し、精一杯節約に励んでください。

不動産取得の道は近いでしょう。



既婚の方。

残念ながら、身近に最大のハードルが待っています。



不動産賃貸業は、一般に「危険なもの」として認識されています。

貴方の配偶者も、そう思っているでしょう。


マイホームならまだしも、アパートなんて危険なものを購入するために、

なぜ節約しなければいけないのか?



説得に苦労する方のお話を良く聞きます。


だからこそ私は、これまでの記事で、「無理なく出来る節約」について

書いてきたつもりです。



・支出をカード払いにしてポイントを取り返す

・保険を見直す

・部屋を片付け不用品を売却

・自分のラテマネーを見直す


これらは、貴方以外の生活習慣を変えずにできますよね。



ですが、旅行・帰省費を削る、食費を減らす、習い事を減らす等など、配偶

者にも負担を強いるような節約は、反発を招く恐れがあります。



配偶者の機嫌を損ねないよう、十分な話し合いと、家事の協力に勤しみま

しょう。



また、過度な節約は、どこかで「リバウンド」します。

「俺は節約しているなぁ」と思わない程度にとどめておきましょう。

節約をしすぎると、何だか惨めな気分になります。


何事もやり過ぎは良くありません。


節約は程々にとどめておくことをお勧めします。



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■お薦め有料商材


競売王


競売に興味はありませんか?


競売は、市価の2~3割引きで物件の取得が出来る可能性を秘めています。

とても魅力的ですよね?


しかも、入札で一番高い金額を提示した人の勝ち。

不動産のプロと素人が、まったく同じ土俵で戦うことが出来ます。



でも、やり方がまったく分からない・・・。


裁判所? 債務者? 占有屋?

何だか物騒なキーワードも沢山出てきて何だか怖そう・・・。



そんな、競売素人の方にも分かりやすく、「競売の極意」を伝授してくれる

教材です。


現在、私もこの教材を参考に、競売に向けて準備を行っております。



競売に興味のある方。


お勧めします。


競売王

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自己資金を貯めるためにやってはいけない事。

二つ目は「安易な副業」です。

意外に思われるかもしれませんが、安易に副業を行うと危険です。


貴方の会社では、副業は禁止されていますか?

「YES」という方も多いのではないかと思います。


もし、副業を行っていることが会社にばれたらどうなりますか?


服務規程違反のため厳重注意。

悪くすると減給。

最悪、懲戒解雇に・・・。



これでは、自己資金どころではありませんね。



いきなり大げさな話をしましたが、副業が禁止されている方は、

注意が必要だと思います。



一口に副業と言っても、いろいろとありますね。


例えば、不動産賃貸業。


これは、副業禁止の会社であっても、セーフの場合が多いです。

なぜか?


不動産賃貸業の場合は、相続などでやむを得ず事業を引き継ぐ可能性がある

からです。



次に、就業後のバイト。

会社にバレたら一発退場、完全にアウトですね。

体も疲れますし、よほどの覚悟が無い限りお勧めしません。



では、ネットで稼ぐ系。

手軽に始められるのでお勧めですが、注意は必要です。


例えば、メルマガやブログのアフィリエイト。

記事に会社ネタや、業務上知り得たネタは絶対に書いてはいけません。

日記の延長で、ポロッと書いてしまう事があるので注意しましょう。


例え昼休みでも、会社のPCからメルマガの更新など言語道断です。


また、本名の使用もお勧めしません。

ブログやメルマガの読者を集めるために、FaceBook、ツイッター、mixi等を

連携させて、幅広く読者を集める方法が奨励されていますが、どこかで本名を
使っていると、思わぬところからばれてしまいます。


副業について、同僚にも言わない方が良いでしょう。

嫌な言い方ですが、「誰が会社にチクるか分かりません」。


そして、確定申告の際に、住民税は「普通徴収」に丸をしましょう。

「普通徴収」とは、納税者が直接窓口で納税する方法です。


通常のサラリーマンは、「特別徴収」といって、給与天引きで会社が納税を

代行しています。

貴方の給与明細に、住民税の欄がありますよね?


逆に言うと、「特別徴収」で納税してしまうと、会社はあなたの収入を全て

把握することになり、に副業の収入がバレてしまいます。


「たかがネットの副業で」と侮ってはいけません。


会社にばれると、何かの時に、リストラの材料にされるかもしれませんよ。



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■お勧め有料商材


「日本政策金融公庫 完全攻略レポート」


日本政策金融公庫で融資を引きたい人はいませんか?

無担保、低利での融資が可能です。

物件購入はもちろん、大規模修繕の際の融資としても利用度大!!

私も過去に独学でチャレンジしたのですが・・・、挫折しました。

あぁ、この商材をもっと早く買っていればよかったです。

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今回は、自己資金を貯めるために、やってはいけない事を書きたいと

思います。


【1.株、FXなどへの投資】


少ない自己資金を株で増やして・・・。

誰でも一度は考えると思います。

私も度々考えてしまいます(笑)。


ただ、これは絶対にやめた方が良いです。


そもそもの目的は、株やFXで儲けることではありませんよね?


あくまでも、不動産投資で儲けるために必要な、自己資金を作る事が

目的でしたよね?


「株で儲けて不動産に転進」なんて話もありますが、それは非常に難

しいです。

よほど運が良かったか、人並み外れた才能があったかのどちらかです。



人間はだれでも、「自分は平均以上の才能がある」と思っているそうです。

そうでなければ、何も挑戦できませんよね。


本当に、貴方には人並み以上の株の才能がありますか?

巷にあふれる株やFXのノウハウは、既に陳腐化している物が多いですよ。


私も、書籍、有料商材、セミナーなどいろいろ試しましたが、結局目覚しい

成績を残すことはできませんでした。


市場を相手にするので、再現性が無いんですよねぇ・・・。


確かに一時は収益を上げることができます。

でも、市場の流れはすぐに変わり、同じ手法が通じなくなります。


ある時は「割安だ」と思える株価も、市場の流れが変われば「割高」になって

しまうのです。


しかし、流れの変化に気が付くのはずっと後。

含み損が積みあがって初めて気が付くのです。


「株が出来る人」は、微妙な潮目の変化に気がつき、手法を変えたり、一旦

休んだり出来るのでしょうが・・・。


それが出来る自信がありますか?


私にはありません。



それでも、やって見たい方。


小額を試しにやって見て様子をみるか、株・FXに本格転進するか、

どちらか選択してください。



ただ、試しの小額で勝てても、本番の大金で勝てないのが株です。

これが株で傷口を広げる典型的なパターンです。


投資金額の限度を厳格に守れる強い意志がある方のみ、お勧めします。



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■お勧め有料商材


「日本政策金融公庫 完全攻略レポート」


日本政策金融公庫で融資を引きたい人はいませんか?

無担保、低利での融資が可能です。

物件購入はもちろん、大規模修繕の際の融資としても利用度大!!

私も過去に独学でチャレンジしたのですが・・・、挫折しました。

あぁ、この商材をもっと早く買っていればよかったです。

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「ラテマネー」という言葉をご存知でしょうか?


デヴィッド・バック氏の言葉です。

彼はアメリカの有名なフィナンシャル・アドバイザーです。


ちょっと古いですが、「かしこいカップルが最後に笑う」という本は

お勧めです。


私も妻に読ませて洗脳しました(笑)。




「ラテマネー」とは、意識せずに使っている、日常の些細な支出の総称です。

著書の中では、「毎日買うスターバックスラテ」を例に挙げています。


皆さん、毎日何となく使っているお金はありませんか?


ペットボトルのお茶、缶コーヒー、雑誌、タバコ。

コンビニで弁当のついでに買うスイーツ。

会社帰りに何となく買っているお酒とつまみ。

気休めの栄養ドリンク。


一つ一つは数百円と小額ですが、毎日の習慣となっているので、塵も積もって
意外と大きな額になっているはずです。


例えば、ペットボトルのお茶と週刊誌を買う場合は以下の通りです。。


お茶は120円として、月に120円×20日=2400円

雑誌は400円程度として、月に400円×4回=1600円


合計で月に4000円、年間では48000円になります。



2DKのルームクリーニングとエアコンの掃除をしても、お釣りが来る

値段ですね。


その他、タバコ、酒を買う習慣があれば、倍近くになるかもしれません。



如何ですか?

意外と馬鹿にできませんよね?



まずは一週間で結構です。

家計簿をつけて、自分の支出習慣を見直してください。



そして、「ラテマネー」を退治してください。



ペットボトルを買う代わりに、水筒を持っていきましょう。

お菓子は、スーパーでまとめて買って、持っていきましょう。

コンビニスイーツは、週に一度のお楽しみにしましょう。

がんばって禁煙しましょう(保険料も安くなり一石二鳥)。

栄養ドリンクは控えめに(最終兵器として取っておきましょう)。



ちなみに、私は全て実践しています。



ラテマネーを退治して、しっかり自己資金を貯めましょう。



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■お薦め有料商材

スリーミニッツキャッシュ



「必ず利益のでる投資方法」って知りたくありませんか?

こちらの商材は私も購入し、実際に利益を得ています。


その方法は、海外のブックメーカーを利用した両建て取引です。


例えば、A vs Bのサッカーの試合があったとします。


Aが勝つオッズが1.6倍、Bが勝つオッズが3.1倍だとして、

Aに100ドル、Bに50ドルかけたらどうなるでしょうか?


Aが勝てば160ドルの払い戻しで10ドルのプラス。

Bが勝っても155ドルの払い戻しで5ドルのプラス。


どちらが勝っても、必ず利益が出ています。



「そんなアホな事ってあるのかい?」と思った貴方。

それがあるんです、そして簡単に見つける方法があるのです。


しかも作業は1回数分、一回あたりの収益は投下資本の数%程度。

1日1%でも、20日続けたらどうなりますか?



胡散臭いと思った貴方、だまされたと思って下記のサイトを見てください。

大丈夫、健全・安全なサイトですよ。

私が保証します。


スリーミニッツキャッシュ


この方法で大金持ちにはなれませんが、不動産投資のタネ銭作り程度には

十分なり得ます。


よろしければ如何でしょうか?


スリーミニッツキャッシュ

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貴方はどのような家に住んでいますか?

部屋の数は十分ですか?



住み始めた頃は物が少ないのに、いつの間にやら物があふれてきます。

そして、こう思います。


「もう少し広い家なら片付くのに」


ちょっとまった!!


本当にそうでしょうか?

家が広くなれば、またゴミが増えるだけです。


以前、新築の家に納戸を5つも作った話を聞いた事があります。

意味がわかりませんね(笑)。


物の多さは、収納スペースを広げることでは絶対に解決しません。

「捨てる」事をしない限り駄目です。



・1年以上着ていない服、靴、バック

・読み終えた本、参考書、教科書

・空き箱、緩衝材、紙袋、包装紙

・引き出物のタオル、食器セット



「いつか使うかも知れないから・・・」と思いつつ、何となくとっている物

ありませんか?


1年以上使っていないなら、「いつか」は永遠にやってこないでしょう。



この際ばっさり捨ててしまうことをお勧めします。

http://www.osouji-syuno.com/suteru/



とは言え、ただ捨ててしまうのは惜しいもの。


だったら、ヤフオク、アマゾンマーケットプレース、ブックオフで不用品を

売ってしまいましょう。



読者の方も、アマゾンをご存知だと思います。

アマゾンには「マーケットプレース」という中古市場があります。


不要になった、本、CD、DVDはココで売ることができます。

詳しくは下記URL、または私までメールをお願いします。

http://www.amazon.co.jp/gp/help/customer/display.html?nodeId=1085238



アマゾンで本を売却する場合に、注意点があります。


■注意:売値が100円以下の本はブックオフで売る。


アマゾンで売却をすると、アマゾンに手数料を支払う必要があります。

あまり安値で売却すると、ブックオフに売った方が良かったりする場合が

あり、売値100円が目安です。


プロマーチャント(大口出品)契約をすれば、1円で売却して利益がでます

が、売却を本業にするわけではないので、必要ありません。



本、CD、DVD以外の品は、ヤフーオークションで売るのが良いでしょう。
非売品のものは、思わぬ価格で売れる事もありますよ。



ブランド物の洋服や靴などは、直接買い取りショップに持ち込むのも良いで

しょう。

私の妻も、以前持ち込んだ事があります。



不要なものを売り払うと、数万単位の収入になると思います。


部屋も片付き、新たなスペースが生まれます。

その結果、引越しの必要もなくなります。



物を捨てるのは、非常に勇気のいる行動ですが、一度捨ててしまえば意外な

ほど後悔しないものです。


是非試してみてください。


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■お薦め有料商材

スリーミニッツキャッシュ



「必ず利益のでる投資方法」って知りたくありませんか?

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その方法は、海外のブックメーカーを利用した両建て取引です。


例えば、A vs Bのサッカーの試合があったとします。


Aが勝つオッズが1.6倍、Bが勝つオッズが3.1倍だとして、

Aに100ドル、Bに50ドルかけたらどうなるでしょうか?


Aが勝てば160ドルの払い戻しで10ドルのプラス。

Bが勝っても155ドルの払い戻しで5ドルのプラス。


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「そんなアホな事ってあるのかい?」と思った貴方。

それがあるんです、そして簡単に見つける方法があるのです。


しかも作業は1回数分、一回あたりの収益は投下資本の数%程度。

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