川崎大家のリストラ前に不動産で脱サラした話

不動産経営を足掛かりに脱サラしました。 コインランドリー、事業投資等複数の収入の流れを作りつつ 脱サラ生活を謳歌しています。

タグ:賃貸

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突然ですが問題です。


貴方の物件の住民が飼っている犬が、物件敷地内で他人に噛み付く

事件を起こしました。


被害者は、飼い主と、施設責任者である貴方に対して損害賠償を

請求しました。


貴方は賠償金を支払う必要があるでしょうか?



噛み付いた犬は、入居基準を満たした犬です。

入居を認めたのは、大家である貴方です。

貴方が、入居を認めなければ起きなかった問題かもしれません。



しかし・・・。



基本的には、貴方に事件の責任はありません。

あくまでも、犬の管理者は飼い主であり、責任も飼い主に発生します。



ちょっと安心しましたか?


だからと言って、

「じゃぁ、後は当事者同士ご勝手に」

というわけにも行きませんよね。



人に噛み付くことは無くても、犬同士の喧嘩で、相手の飼い犬に怪我をさせ

る事はあるかもしれません。



犬同士の喧嘩と言って、甘く見てはいけません。

万が一、相手の犬を殺してしまった場合、67万円もの賠償を命じる

事例も過去にあります。

(2006年 名古屋にて)




そんな時、金銭面でリスクヘッジとなるのが、「個人賠償責任保険」

です。


個人賠償責任保険は、日常生活の中で偶然の事故により発生した、他人の

物を壊す、他人に怪我をさせる等の、賠償責任をカバーする保険です。


・自転車で走行中、歩行者に怪我をさせた

・買い物をしていて、店の陳列品を壊した

・飼い犬が人を噛んだ


このような、「偶然の事故」に対して、賠償目的で保険金が支払われます。



通常は、火災保険などの特約として入るものです。

掛け金は月に数百円程度で、1億円程度まで保障されます。



比較的低額な保険金なので、ペットを飼育する住民には、火災保険とセット

で加入を義務付けると良いそうです。




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FAXによる賃貸募集依頼から5日。

前回のメール&HPからの依頼では、募集を受け付けてくれた業者さんから

3日以内に何らかの反応がありました。




しかし、今回はココまで0件・・・。

ガックリ↓。



前回の打率が2割8分5厘でしたから、4社にFAXしただけでは0件でも

仕方が無いかもしれませんね。



一方、新規にHPから問い合わせを行った2社からは、相次いで連絡があり

募集を快諾頂きました。

やった~↑。


今回の、第二次賃貸募集拡大作戦は、6社中2社からの回答。

打率は3割。


やはり、反応はこの程度なのかもしれませんね。



さて、今後のアクションですが・・・。


しばらく様子を見つつ、決まるまで隔週(毎週?)にメール等で

募集の継続依頼と物件の反響を確認。


「まだ空室ですよ~」と言わなければ、忘れられちゃいますからね。



管理会社さんにも物件の反応を確認しなければ・・・。



それでもダメなら、回答があった業者を中心に、手土産持って大家自ら挨拶

回り。

顔を覚えてもらいます。



なんだか、売れない営業マンみたいですね。



でも、何だかワクワクしますね。

自分で戦略を考え、行動し、検証してさらに実行。

ゲームには無い、リアルファイトの面白さです。



なんだか、今までと違うステージに足を踏み入れた感じです。



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前回の記事にてお話しましたが、今回はFAXで賃貸募集の依頼を行いました。


その際に私が行った、FAX番号の入手方法について書きたいと思います。


今回FAXを送信した業者さんは、地元の小さな業者さんばかりです。


アットホーム、ホームズ、スーモ等の大手ポータルサイトにて募集は行われ

ておりません。


当然、自社のホームページもありません。


そのため、インターネットで探し当てる事が難しかったです。


それでも、「地名+不動産」とか「地名+仲介」などでgoogle検索を

しつつ、ネットを彷徨っていると、下記のHPを見つけました。


9199.JP街検索



このサイトは、全国のお店や会社を探す事ができるサイトです。

探したい業種や地名で検索を行う事ができます。


こちらで、越生周辺の不動産業者さんの一覧を探すことがてきました。

ただ、連絡先が電話ばかりでFAX番号がわからない・・・。



次に、上記サイトで見つけた不動産屋さんの名前をgoogleで検索し、何とか

FAX番号が見つからないかと試行錯誤を繰り返しました。

すると、こんなページを見つけました。


公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会 埼玉西部支部



ハトマークでお馴染みの、宅建協会の埼玉西部支部のホームページです。

会員になっている不動産業者さんの一覧と電話番号、FAX番号の記載が

あり、ふじみ野市より北側(東武東上線/越生線)エリアが確認できます。


もちろん、越生町、毛呂山町の業者さんも掲載されています。


これで一気にFAX番号ゲット!!



ちなみに、「宅地建物取引業協会+支部」でgoogle検索を行うと、

日本各地の支部がヒットします。


他の地域で業者さんを探す時にも使えそうな作戦ですね。



なお、不動産業者の団体のもう一方の雄、うさぎのマークでお馴染みの

「全日本不動産協会」の会員名簿はインターネットで公開されておらず、

分かりませんでした。



また、同じく宅建協会のサイトで「ハトマークサイト」という物が

あります。

ハトマークサイト



このサイトに、「お近くの不動産会社を探す」というリンクがあるので、

そこから最寄の業者さんを探すこともできました。



こちらから、新たに2社のHPをゲットしました。



ただ、私が行った方法には、一つ弱点があります。

それは「見つけた業者が賃貸仲介を行っているか不明」である

事です。



不動産屋さんの中には、売買専門の業者もいます。

その業者さんに賃貸仲介を依頼しても無駄ですよね。



でも、見つけた業者のうち、何処が賃貸仲介を行っているかを知る方法が

ありません。

電話で問い合わせれば分かりますが・・・。


いちいち調べるのは面倒だったので、ピックアップした業者さん全てに

賃貸の依頼をしてしまいました。



関係なければスルーしてくれるはずなので、まぁいいか。




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前回はメールと各社HPからの、募集依頼を行いました。


しかし、残念ながら坂戸の業者さんが中心であり、物件の地元、越生町や

毛呂山町の業者さんへの募集依頼があまり出来ておりません。

(依頼をスルーされた業者さんは幾つかありますが・・・)



地元の業者さんはIT化が遅れているため、募集依頼の窓口が電話やFAX

の業者さんが多いです。

そのため、前回のメール&HPによる募集依頼先からは漏れておりました。



やはり、募集の基本は地元業者さんです。

そこで今回は、第2弾としてFAXによる募集依頼を行う事にしました。


幸いな事に、我が家にはFAXがあります。

募集依頼の内容は、前回使ったメール文面とオリジナルマイソクをプリント

アウトして使えます。



さっそく、見つけたFAX番号に送信開始。

1件目にFAX。


「相手のFAXからの応答がありません」

我が家のFAXから無機質な音声が流れます。

潰れちゃったのかな?

いきなりテンションダダさがりです。



続いて2件目にFAX。

またしても、相手先FAXの応答なし。

オイ、越生町の業者大丈夫か??

心配になってきました。



3件目から、ようやく送信することができました。


ですが、これがまたメンドクサイ・・・。


紙をセット、FAX番号を押す、1枚目の送信を待つ、2枚目を投入、終了

この間およそ3分、電話の前に付きっきり。


この操作を毎回繰り返します。

オマケに電話代もかかります。



FAX作戦で数十社に資料を送るのは、とても難しそうです。

まいと~くFAXでも使えば、少しはマシになりそうですが・・・。



管理会社さんが、いちいちこんな事をする暇はないでしょうね。

自分でやってみて、よく分かりました。



具体的な募集活動について話を聞くと、「他社さんにFAXで情報提供を

行っています」と仰います。

実際には、他物件と一緒に、募集条件を羅列しただけの一覧表を、

送っているだけかもしれませんね。


それで効果があるのやら?



結局FAXは、越生周辺の4社に送信。

また、新たにHPを見つけた2社にも募集の依頼を行いました。


今回は物件の近場の業者さんを中心に攻めましたので、ちょっと

期待しています。


さて、どうなりますやら・・・。



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